Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2023 de la SCPI Atout Pierre Diversification a été marqué par son premier investissement en Espagne, avec l'acquisition de deux parcs commerciaux pour une quote-part de 24,4 M€. Le taux d'occupation financier s'établit à 90,05%, et un dividende de 8,55 €/part a été distribué. La capitalisation atteint 851,49 M€ avec un prix de part de 817,00 €.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive avec une stratégie d'acquisition dynamique et un taux d'occupation élevé. Cependant, la baisse du prix de la part et les parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller la gestion de la liquidité et l'évolution du prix de la part.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé plusieurs investissements significatifs, notamment une participation de 38,28% dans la SCIPC6 pour 37,6 M€, et des acquisitions de parcs commerciaux en Espagne pour un total de 24,4 M€. De plus, un immeuble de bureaux à Levallois-Perret a été acquis pour 22,8 M€. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille, avec une attention particulière aux certifications environnementales.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 8,55 €/part pour le troisième trimestre 2023, légèrement supérieur à celui du premier trimestre (8,40 €/part) mais inférieur au deuxième trimestre (11,47 €/part). Le taux de distribution prévisionnel pour 2023 est de 4,12%, en légère hausse par rapport à 2022 (4,07%). Le prix de la part a diminué de 9,22% depuis fin 2022, passant de 900,00 € à 817,00 €.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 90,05% au troisième trimestre 2023, en légère amélioration par rapport au trimestre précédent (87,12%). Le taux d'encaissement des loyers reste élevé à 97,33%. Les mouvements locatifs montrent une dynamique positive avec 2 206 m² de nouvelles locations contre 1 042 m² de libérations.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie d'acquisition dynamique, avec des investissements significatifs en Espagne et en France. La diversification géographique et sectorielle est renforcée, notamment avec des actifs certifiés BREEAM. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière aux initiatives ESG et à la gestion active du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. Cependant, le nombre de parts en attente de retrait est de 811, ce qui pourrait indiquer une légère pression sur la liquidité. La société de gestion devra surveiller cette file d'attente et prendre des mesures pour maintenir la liquidité et la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Acquisition de parcs commerciaux en Espagne, renforçant la diversification géographique.
- + Taux d'occupation financier élevé à 90,05%.
- + Dividende trimestriel stable et attractif à 8,55 €/part.
Points négatifs
- − Baisse significative du prix de la part de 9,22% depuis fin 2022.
- − 811 parts en attente de retrait, indiquant une pression sur la liquidité.
- − Absence de données sur la collecte nette et brute du trimestre.