Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Atout Pierre Diversification · AEW Ciloger
Synthèse du trimestre
Au 1er semestre 2021, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION a réalisé une collecte nette de 13,9 M€, doublant presque celle du semestre précédent. La SCPI a acquis un immeuble de bureaux à Lyon et a cédé des bureaux à Saint-Ouen. Le taux d'occupation financier moyen a baissé à 85,4 % contre 94,59 % en 2020. Un dividende de 7,50 € par part a été distribué pour chaque trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux globalement positifs malgré une baisse du taux d'occupation financier. La stratégie d'acquisition et de cession d'actifs de qualité, ainsi que la bonne gestion de la liquidité, sont des points forts. Il est recommandé de surveiller l'évolution du taux d'occupation financier et l'impact des contraintes sanitaires sur la gestion locative.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du semestre, ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION a acquis conjointement l'immeuble de bureaux L’Iceberg à Lyon pour 26 M€, un actif de grande qualité entièrement loué. Parallèlement, la SCPI a cédé des bureaux à Saint-Ouen, acquis en 1989, pour 7,2 M€, générant une plus-value de 4,6 M€. Ces mouvements montrent une stratégie active de gestion et de renouvellement du patrimoine.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 7,50 € par part pour chacun des deux premiers trimestres de 2021, avec une distribution de plus-value de 7 € par part en juillet. Le taux de distribution prévisionnel pour 2021 est de 4,11 % après imposition des revenus fonciers belges. La capitalisation a atteint 743,36 M€, en hausse par rapport au semestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier moyen a diminué à 85,4 % au 1er semestre 2021, contre 94,59 % en 2020. Cependant, le taux d'occupation physique a progressé à 87 % en fin de semestre. La SCPI a signé des baux pour 6 167 m² et a enregistré des libérations pour 3 690 m², ce qui montre une gestion locative active malgré un environnement sanitaire contraignant.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION se concentre sur l'acquisition d'actifs de qualité et la cession d'actifs plus anciens. L'acquisition de l'immeuble L’Iceberg à Lyon et la cession des bureaux à Saint-Ouen illustrent cette dynamique. La SCPI continue de viser une distribution stable et une gestion proactive de son portefeuille pour maintenir sa performance.
Collecte et liquidité
La collecte nette du 1er semestre 2021 s'élève à 13,9 M€, presque doublée par rapport au semestre précédent. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La SCPI a émis 39 251 nouvelles parts et a compensé 23 791 retraits, montrant une dynamique positive de souscription.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 13,9 M€, en forte hausse.
- + Acquisition d'un immeuble de bureaux de grande qualité à Lyon.
- + Taux d'encaissement des loyers élevé, avoisinant 99 % au 1er trimestre.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 85,4 %.
- − Contexte sanitaire toujours contraignant impactant la gestion locative.