Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Corum Eurion · Corum AM
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2023 a été marqué par une acquisition significative à Dublin pour 81 M€, offrant un rendement de 6,4 %. Le taux de distribution annuel atteint 6,47 %, et le taux d'occupation financier reste supérieur à 100 %. La capitalisation de la SCPI s'élève à 1 078 M€, et le taux d'endettement est maintenu à un niveau très bas de 2 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel de CORUM Eurion est globalement positif. La SCPI affiche une performance solide avec un taux de distribution élevé et une gestion prudente de l'endettement. Les acquisitions récentes renforcent le portefeuille et offrent des perspectives de plus-values futures. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et la gestion des liquidités.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, CORUM Eurion a réalisé une acquisition majeure à Dublin pour 81 M€, soit 15 % en dessous du prix initial de vente. L'immeuble, situé dans un quartier dynamique, est occupé par des locataires solides tels que Fidelity et WeWork. Cette acquisition renforce le portefeuille de la SCPI, qui se compose principalement de bureaux (91 %) répartis dans plusieurs pays européens. Aucun immeuble n'a été cédé durant ce trimestre.
Performance financière
La performance financière de CORUM Eurion au troisième trimestre 2023 est solide, avec un taux de distribution annuel de 6,47 %. Le dividende trimestriel versé est de 2,85 € par part. La SCPI maintient un faible taux d'endettement de 2 %, ce qui est un atout en période de hausse des taux d'intérêt. Le rendement des acquisitions réalisées en 2023 est en hausse de 11 % par rapport à 2022, atteignant 6,39 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de CORUM Eurion reste exceptionnellement élevé à 100,6 %, grâce à des garanties locatives négociées lors des acquisitions. Le taux d'occupation physique (TOP) est également élevé à 99,38 %. Ces indicateurs montrent une gestion efficace des locataires et une bonne stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
CORUM Eurion continue de se positionner de manière opportuniste sur le marché immobilier européen, profitant de la baisse des prix pour réaliser des acquisitions à des rendements attractifs. La stratégie de la société de gestion vise à maximiser les plus-values futures tout en maintenant un rendement élevé. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec un objectif de TRI à 10 ans révisé à la hausse, passant de 4,5 % à 6,5 %.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte nette et brute ne sont pas mentionnées dans ce bulletin. Cependant, la SCPI semble bien positionnée pour gérer la liquidité grâce à une capitalisation solide de 1 078 M€. La société de gestion n'a pas signalé de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion des flux de souscriptions et de retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 6,47 %.
- + Acquisition stratégique à Dublin avec un rendement de 6,4 %.
- + Taux d'occupation financier supérieur à 100 %.
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute.
- − Informations limitées sur le report à nouveau.