Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Corum Eurion · Corum AM
Synthèse du trimestre
La SCPI Eurion a maintenu un taux de distribution de 6,47 % au troisième trimestre 2023. La capitalisation atteint 1078 M€, avec un taux d'occupation financier de 100,60 %. Une nouvelle acquisition à Dublin a été réalisée pour 81 M€, offrant un rendement de 6,4 % à l'achat. Le taux d'endettement reste faible à 2 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI Eurion affiche des indicateurs solides avec un taux de distribution élevé et une faible endettement. Les acquisitions opportunistes et la révision à la hausse du TRI à 10 ans renforcent la confiance dans la gestion de la SCPI. Il est recommandé de surveiller la collecte et la liquidité pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, CORUM Eurion a acquis un immeuble de bureaux à Dublin pour 81 M€, soit 15 % en dessous du prix initial de 96 M€. L'immeuble, situé dans une zone dynamique, est occupé par des locataires solides tels que Fidelity, WeWork et CIB. La superficie totale du patrimoine atteint 346 739 m², avec une répartition géographique diversifiée principalement en Irlande, Pays-Bas et Espagne.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Eurion est solide avec un taux de distribution de 6,47 % pour 2023. Le dividende trimestriel brut par part est de 2,85 €. Le taux de rendement interne (TRI) à 10 ans a été révisé à la hausse, passant de 4,5 % à 6,5 %, reflétant la confiance dans la valorisation future du patrimoine.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Eurion est exceptionnellement élevé à 100,60 %, grâce à des garanties locatives négociées lors des acquisitions. Le taux d'occupation physique (TOP) est également élevé à 99,38 %, indiquant une très faible vacance des locaux. Ces indicateurs montrent une gestion efficace des baux et une sélection rigoureuse des locataires.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de CORUM Eurion se concentre sur des immeubles récents et bien situés, souvent achetés en dessous du prix de marché. La société de gestion prévoit de continuer à profiter de la baisse des prix immobiliers pour réaliser des acquisitions opportunistes. Les perspectives de plus-values futures sont renforcées par la qualité des actifs et des locataires.
Collecte et liquidité
Les données sur la collecte nette et brute ne sont pas mentionnées dans ce bulletin. Cependant, la SCPI Eurion semble bien positionnée pour gérer la liquidité grâce à une faible endettement et une stratégie d'acquisition prudente. La société de gestion ne prévoit pas de baisse du prix de part, ce qui est un signal positif pour les investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 6,47 %.
- + Acquisition à Dublin avec un rendement de 6,4 %.
- + Faible taux d'endettement de 2 %.
Points négatifs
- − Absence de données sur la collecte nette et brute.
- − Parts en attente de retrait non mentionnées.
- − Report à nouveau par part non précisé.