Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Paref Evo · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2024 a été marqué par une amélioration du taux d'occupation financier à 98,9% et une augmentation du dividende net à 2,82 €/part. La SCPI a élargi sa stratégie d'investissement à l'ensemble de l'EEE, Suisse et Royaume-Uni, et a changé de nom pour devenir PAREF Evo. La capitalisation atteint 43,7 M€ avec un prix de part stable à 250 €.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal positif avec une amélioration du TOF et une augmentation du dividende. La diversification géographique et typologique est prometteuse. Cependant, il est important de surveiller l'évolution de l'actif de Raclawicka et de rester attentif à la gestion de l'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2024, aucune acquisition ni cession n'a été réalisée. Le portefeuille reste stable avec une légère augmentation de 0,3% à périmètre constant par rapport au 31/12/2023. La SCPI gère 5 immeubles totalisant 17 051 m², principalement situés à Varsovie et Cracovie. La durée résiduelle moyenne des baux est de 4,0 ans.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende net de 2,82 €/part, en hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste solide à 5,80%. La capitalisation de la SCPI atteint 43,7 M€. La stabilité du prix de part à 250 € et l'absence de parts en attente de retrait témoignent d'une bonne gestion financière.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté à 98,9% grâce à la prolongation de bail d'un locataire et l'entrée d'un nouveau locataire dans l'actif Browar Lubicz. La majorité des actifs sont totalement loués, avec un travail en cours sur l'actif de Raclawicka. Cette tendance positive reflète une gestion locative efficace.
Dynamique trimestrielle
La SCPI a élargi sa stratégie d'investissement à l'ensemble de l'EEE, Suisse et Royaume-Uni, et a changé de nom pour devenir PAREF Evo. Cette diversification géographique et typologique vise à saisir les opportunités de marché. La société de gestion maintient une approche prudente et sélective pour ses acquisitions futures.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 0,708 M€, avec une collecte brute de 0,919 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La stabilité du prix de part à 250 € et l'absence de décollecte montrent une gestion efficace de la liquidité par la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,9%
- + Dividende net en hausse à 2,82 €/part
- + Élargissement de la stratégie d'investissement à l'ensemble de l'EEE, Suisse et Royaume-Uni
Points négatifs
- − Absence d'acquisitions ou de cessions au cours du trimestre
- − Taux d'endettement à 8,5%, bien que maîtrisé
- − Travail en cours sur l'actif de Raclawicka, nécessitant une attention continue