Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Paref Evo · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2024 a été marqué par une amélioration du taux d'occupation financier à 98,9% et une hausse du dividende net à 2,82 €/part. La SCPI a maintenu la valeur de ses parts à 250 €, et la capitalisation totale s'élève à 43,7 M€. Aucun nouvel actif n'a été acquis, mais des baux ont été prolongés et signés, notamment dans l'actif Browar Lubicz à Cracovie.
Recommandation
Ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs pour les investisseurs, avec une amélioration du taux d'occupation financier et une hausse du dividende net. La diversification de la stratégie d'investissement est prometteuse, mais il est important de surveiller l'évolution de la valorisation du patrimoine et le niveau d'endettement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI PAREF Evo n'a réalisé aucune acquisition ni arbitrage. Le portefeuille reste stable avec une légère hausse de 0,3% à périmètre constant par rapport à fin 2023. La gestion locative a été active avec la prolongation de baux et la signature de nouveaux contrats, notamment pour l'actif Browar Lubicz à Cracovie. La valorisation du patrimoine est de 41,4 M€.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende net de 2,82 €/part, en hausse par rapport au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste solide à 5,80%. La capitalisation atteint 43,7 M€, et la SCPI a réussi à maintenir la valeur de ses parts à 250 €. La collecte nette du trimestre est de 0,919 M€, indiquant une légère croissance.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a augmenté à 98,9% au deuxième trimestre 2024, grâce à la prolongation de bail d'un locataire existant et l'entrée d'un nouveau locataire dans l'actif Browar Lubicz. La majorité des actifs du portefeuille est désormais totalement louée, avec des efforts continus pour commercialiser les locaux vacants de l'actif Raclawicka.
Dynamique trimestrielle
La SCPI PAREF Evo a élargi sa stratégie d'investissement à l'ensemble de l'Espace économique européen, Suisse et Royaume-Uni, et à toutes les typologies d'actifs d'immobilier d'entreprise. Cette diversification géographique et sectorielle est soutenue par un contexte de marché favorable. La société de gestion prévoit de continuer à saisir les opportunités d'acquisition tout en conservant ses fondamentaux immobiliers.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 0,919 M€, avec une capitalisation totale de 43,7 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller les demandes de souscription et de retrait pour maintenir un équilibre financier sain.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier élevé à 98,9%
- + Dividende net en hausse à 2,82 €/part
- + Diversification géographique et sectorielle de la stratégie d'investissement
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni arbitrage au cours du trimestre
- − Légère hausse de la valorisation du patrimoine (+0,3%)
- − Endettement à 8,5%, bien que maîtrisé