Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Paref Evo · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI Paref Evo a maintenu ses principaux indicateurs malgré un contexte économique incertain. Le taux d'occupation financier est stable à 91,5 %, et un dividende de 2,19 € par part a été distribué. La collecte nette s'élève à 1,185 M€, avec une collecte brute de 1,585 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre à légèrement positif. La stabilité des principaux indicateurs et l'absence de dette sont des points rassurants. Toutefois, la baisse du dividende et la présence de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie d'investissement diversifiée et la gestion proactive sont des éléments à surveiller positivement.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au cours du trimestre. Le patrimoine de la SCPI se compose de 5 immeubles situés en Europe, principalement en Pologne. La valeur du patrimoine est estimée à 40,9 M€. Deux prolongations de baux ont été confirmées pour une surface totale de 264 m² à Varsovie, réduisant ainsi la vacance locative.
Performance financière
La performance financière du trimestre montre une légère baisse du dividende distribué par part, passant de 2,82 € au T2 2025 à 2,19 € au T3 2025. Le taux de distribution annualisé reste stable à 6,00 %. La capitalisation de la SCPI atteint 50 M€, avec une collecte nette positive de 1,185 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 91,5 %, ce qui reflète une bonne gestion locative malgré un contexte économique difficile. Aucun nouveau bail n'a été signé, et aucun départ de locataires n'a été enregistré au cours du trimestre. La vacance locative reste sous contrôle avec une attention particulière portée aux actifs vacants.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Paref Evo poursuit une stratégie d'investissement diversifiée en Europe, avec une prépondérance pour les bureaux. La société de gestion reste prudente face aux incertitudes économiques et géopolitiques, tout en cherchant à optimiser l'occupation de ses actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives grâce à une gestion proactive et une stratégie d'investissement ciblée.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1,585 M€, tandis que la collecte nette est de 1,185 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 1 156, ce qui indique une demande de liquidité modérée. La société de gestion n'a pas eu recours à l'endettement, ce qui renforce la solidité financière de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 91,5 %
- + Collecte nette positive de 1,185 M€
- + Aucune dette bancaire, renforçant la solidité financière
Points négatifs
- − Légère baisse du dividende distribué par part
- − Aucune acquisition ni cession d'actifs au cours du trimestre
- − Parts en attente de retrait (1 156) indiquant une demande de liquidité