Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Paref Prima · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le quatrième trimestre 2024 a été marqué par la stabilité du prix de part à 272 € et une capitalisation de 933,8 M€. Le taux de distribution annuel atteint 5,00%, en hausse par rapport à 2023. Le taux d'occupation financier s'améliore à 95,06%. La SCPI a versé un dividende de 3,39 € par part pour ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec une amélioration des principaux indicateurs financiers et une gestion locative dynamique. Toutefois, la liquidité reste un point de vigilance avec un nombre significatif de parts en attente de retrait. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la collecte et des mesures de gestion de la liquidité.
Analyse détaillée
Patrimoine
Aucune acquisition ni cession n'a été réalisée au cours du trimestre. Le portefeuille reste composé principalement de retail-parks et de commerces essentiels, avec une valeur totale de 951,2 M€. La gestion locative a été dynamique avec la signature de 8 nouveaux baux et le renouvellement de 27 baux, sécurisant 1,5 M€ de loyers annuels.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende de 3,39 € par part, portant le dividende annuel à 13,14 €, soit une augmentation de 9,1% par rapport à la moyenne des 5 dernières années. Le taux de distribution annuel de 5,00% est en hausse de 21 points de base par rapport à 2023, reflétant une gestion efficace et une bonne maîtrise des coûts.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'améliore à 95,06%, avec une gestion proactive des baux. 8 nouveaux baux ont été signés pour des durées de 3 à 10 ans, et 27 baux ont été renouvelés, sécurisant des loyers annuels de 1,5 M€. La vacance locative reste sous contrôle avec des mesures spécifiques pour les actifs vacants.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Paref Prima continue de se concentrer sur les commerces essentiels, représentant 67,3% des loyers. La stratégie d'acquisition reste prudente, sans nouvelles acquisitions ce trimestre. Les perspectives pour 2025 sont positives avec une anticipation de croissance des transactions immobilières et une stabilité des taux de capitalisation.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 18,987 M€, avec une collecte nette nulle en raison de retraits équivalents. Le nombre de parts en attente de retrait est de 30 124, ce qui nécessite une attention particulière pour maintenir la liquidité. La société de gestion pourrait envisager des mesures de rétro-compensation pour gérer les demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse à 5,00%
- + Amélioration du TOF à 95,06%
- + Dividende annuel en hausse de 9,1% par rapport à la moyenne des 5 dernières années
Points négatifs
- − Aucune acquisition ni cession au cours du trimestre
- − Collecte nette nulle avec des parts en attente de retrait
- − Dépendance élevée aux commerces essentiels (67,3%)