Bulletin trimestriel T4 2020
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le second semestre 2025 a été marqué par une légère baisse du taux d'occupation financier à 86,47 %. La SCPI Edissimmo a distribué un dividende de 2,07 € par part au troisième trimestre et de 0,58 € au quatrième trimestre. La capitalisation atteint 3 030 M€. Des cessions et acquisitions ont été réalisées pour ajuster le portefeuille immobilier, avec une stratégie de diversification accrue.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement neutre. La stratégie de diversification est positive, mais la baisse du taux d'occupation financier et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La performance globale annuelle en baisse nécessite une surveillance accrue des prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, Edissimmo a réalisé plusieurs transactions significatives. La SCPI a cédé un actif de commerce à Chelles et un portefeuille de commerces en Allemagne. En parallèle, des prises à bail et renouvellements de baux ont été effectués sur des immeubles à Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine et Paris. La stratégie de diversification se renforce avec des négociations en cours pour des actifs de bureau en France et à l'étranger.
Performance financière
La performance financière du second semestre 2025 montre une distribution totale de 6,80 € par part pour l'année, représentant un taux de distribution de 4,04 %. Le dividende versé au troisième trimestre était de 2,07 € par part, et de 0,58 € au quatrième trimestre. La capitalisation de la SCPI atteint 3 030 M€. La performance globale annuelle est en baisse de 6,31 % par rapport à l'année précédente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué, passant de 87,58 % au premier semestre à 86,47 % au second semestre. Les locations du semestre ont totalisé 15 639 m² pour 6 607 K€ de loyers annuels, tandis que les libérations ont atteint 31 685 m² pour 10 200 K€ de loyers annuels. La vacance locative reste une préoccupation avec des mesures d'accompagnement en hausse.
Dynamique trimestrielle
Edissimmo continue de diversifier son portefeuille en réduisant l'allocation bureau au profit d'actifs de commerce, santé et hôtel. Des négociations sont en cours pour plusieurs actifs de bureau en France et à l'étranger. La stratégie de la société de gestion vise à renforcer la résilience du portefeuille face aux incertitudes économiques et géopolitiques.
Collecte et liquidité
La collecte brute du second semestre 2025 s'élève à 4,35 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 620 526, ce qui pourrait indiquer une pression sur la liquidité. La SCPI a utilisé un fonds de remboursement issu des cessions d'actifs pour compenser les demandes de retrait, avec un montant disponible de 11,1 M€ au 31 décembre 2025.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 4,04 % sur le prix de souscription actuel.
- + Stratégie de diversification du portefeuille immobilier.
- + Capitalisation solide de 3 030 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 86,47 %.
- − Augmentation des parts en attente de retrait à 620 526.
- − Performance globale annuelle en baisse de 6,31 %.