Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 de la SCPI Edissimmo est marqué par un taux d'occupation financier stable à 89,54 %, une distribution trimestrielle de 2,07 € par part et une capitalisation de 3 389 M€. Des cessions significatives ont été réalisées, permettant de rembourser des financements. La collecte nette s'établit à 0,75 M€ avec un nombre de parts en attente de retrait de 452 752.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin du troisième trimestre 2024 de la SCPI Edissimmo présente un signal globalement neutre à positif. Les cessions d'actifs et la signature de nouveaux baux sont des points forts, mais la légère baisse du TOF et le nombre élevé de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance continue. La gestion proactive de la liquidité est un point rassurant.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Edissimmo a signé un nouveau bail de 10 ans pour un immeuble à Paris, rue de Douai, après des travaux de mise aux normes. En parallèle, la SCPI a cédé un portefeuille de quatre locaux d'activité en région parisienne et les murs de l'hôtel du Roi René à Aix-en-Provence, optimisant ainsi le prix de vente de 30 % par rapport à la dernière valeur d'expertise. Ces cessions ont permis de rembourser des financements en cours.
Performance financière
La distribution trimestrielle s'établit à 2,07 € par part, en ligne avec les prévisions annuelles de 8,30 € à 9,00 € par part. La collecte nette du trimestre est positive à 0,75 M€, malgré une collecte brute de 0,88 M€ et des retraits compensés de 0,80 M€. Le taux d'encaissement des loyers est de 93,49 %, avec des loyers encaissés de 43,36 M€ pour le trimestre.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 89,54 %, légèrement en baisse par rapport au trimestre précédent (89,73 %). Le trimestre a vu la signature de 45 nouveaux baux, représentant une surface totale de 22 604 m², et la libération de 43 baux pour une surface totale de 3 928 m². La relocation de l'immeuble rue de Douai à Paris est un point positif pour l'occupation future.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Edissimmo continue de se concentrer sur la qualité et la localisation de ses actifs, comme en témoigne la signature du bail rue de Douai à Paris. Les cessions réalisées permettent de renforcer la solidité financière de la SCPI en remboursant des financements. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière portée à la gestion des actifs et à l'optimisation des revenus locatifs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0.88 M€, avec une collecte nette de 0.75 M€. Le nombre de parts en attente de retrait est de 452 752, représentant moins de 3 % de la capitalisation de la SCPI. La société de gestion a constitué un fonds de remboursement de 30 M€ pour répondre aux demandes de retrait en attente depuis plus de 6 mois, offrant ainsi une solution de liquidité aux associés concernés.
Points clés
Points positifs
- + Signature d'un bail de 10 ans pour l'immeuble rue de Douai à Paris.
- + Cessions d'actifs avec une plus-value de 30 % par rapport à la dernière valeur d'expertise.
- + Collecte nette positive de 0,75 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 89,54 %.
- − Nombre de parts en attente de retrait élevé à 452 752.
- − Taux d'encaissement des loyers à 93,49 %, en dessous de 100 %.