Bulletin trimestriel T3 2021
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le 3e trimestre 2021 de la SCPI EDISSIMMO est marqué par une stabilité du taux d'occupation financier à 81,83 %. La capitalisation atteint 3 944,79 M€. La collecte nette investissable s'élève à 36,3 M€ et a été pleinement investie. La distribution du trimestre est de 2,07 € par part, en ligne avec les objectifs de distribution minimum.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour un investisseur. La SCPI EDISSIMMO montre une bonne gestion de sa collecte et de son patrimoine. Cependant, il est important de surveiller la vacance des immeubles en restructuration et les départs de locataires. La tendance reste favorable avec des perspectives de distribution ajustée pour le 4e trimestre 2021.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, EDISSIMMO a procédé à une acquisition en Ile-de-France, augmentant sa quote-part de détention sur un actif de bureaux à Bobigny. Deux promesses de vente ont été signées pour des actifs à Marseille et Lyon. Ces opérations s'inscrivent dans une stratégie de rajeunissement du patrimoine. Une acquisition à Prague est également à l'étude.
Performance financière
La distribution du 3e trimestre s'élève à 2,07 € par part, en ligne avec les objectifs de distribution minimum. La collecte nette investissable de 36,3 M€ a été pleinement investie. La capitalisation de la SCPI atteint 3 944,79 M€, et le prix de souscription est de 237,00 € par part.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est stable à 81,83 %. Les locaux vacants représentent 12,63 %, avec des restructurations en cours sur plusieurs immeubles. Les locations réalisées sur des actifs à Madrid, Alixan et Saint-Ouen montrent une dynamique positive malgré quelques départs de locataires à Paris.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie de rajeunissement du patrimoine avec des acquisitions et des cessions ciblées. La collecte nette investissable a été pleinement investie, et une acquisition à Prague est à l'étude. Les perspectives pour le 4e trimestre 2021 sont positives avec une possible ajustement de la distribution.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 41,69 M€, tandis que la collecte nette investissable est de 36,3 M€. Les retraits compensés atteignent 14,10 M€. La SCPI semble bien gérer sa liquidité avec une collecte nette investissable pleinement investie et des mesures pour maintenir la stabilité du taux d'occupation financier.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette investissable de 36,3 M€ pleinement investie.
- + Stabilité du taux d'occupation financier à 81,83 %.
- + Stratégie de rajeunissement du patrimoine avec des acquisitions et cessions ciblées.
Points négatifs
- − Vacance de certains immeubles en restructuration.
- − Départs de locataires sur des actifs parisiens.
- − Absence de mention du taux d'endettement.