Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le premier semestre 2024 de la SCPI Edissimmo a été marqué par une stabilité du taux d'occupation financier à 89,85 % et une collecte brute de 4,5 M€, compensant les demandes de retrait. La distribution semestrielle s'établit à 4,15 € par part. La capitalisation atteint 3 389 M€ et le prix de souscription est fixé à 191 € par part depuis mars 2024.
Recommandation
La lecture de ce bulletin semestriel montre une stabilité globale de la SCPI Edissimmo avec des points positifs sur la sécurisation des baux et l'optimisation des ventes. Cependant, l'augmentation des parts en attente de retrait et la baisse du taux de distribution nécessitent une vigilance accrue. La tendance est neutre par rapport au semestre précédent.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce semestre, la SCPI Edissimmo a renouvelé le bail de la SNCF sur l'immeuble Coruscant à St Denis, sécurisant l'occupation pour les 7 prochaines années. La vente d'un hôtel à Aix en Provence a été réalisée, optimisant le prix de vente de 30 % par rapport à la dernière valeur d'expertise. Une promesse de vente sur un portefeuille de quatre locaux d'activité en région parisienne a également été signée.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une distribution de 4,15 € par part, conforme aux objectifs. Le taux de distribution est de 3,77 %, en baisse par rapport à l'année précédente. La collecte nette est nulle, avec une collecte brute de 4,5 M€ compensant les demandes de retrait. La capitalisation de la SCPI atteint 3 389 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'est légèrement amélioré, passant de 89,45 % au premier semestre 2023 à 89,85 % au premier semestre 2024. La SCPI a signé 73 nouveaux baux pour 21 641 m² et 6 648 K€ de loyers annuels, contre 78 libérations pour 12 308 m² et 3 644 K€ de loyers annuels. La situation locative reste stable avec une légère amélioration.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Edissimmo continue de sécuriser ses actifs avec des renouvellements de baux importants, comme celui de la SNCF. La stratégie de cession d'actifs moins performants et la promesse de vente de locaux d'activité en région parisienne montrent une volonté de rationaliser le portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent des travaux d'amélioration pour respecter les normes environnementales.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 4,5 M€ a permis de compenser les demandes de retrait de 4,5 M€, maintenant ainsi une collecte nette nulle. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 404 725, représentant 2,28 % du capital. La société de gestion a ajusté le prix de souscription à 191 € et le prix de retrait à 175,73 € pour refléter la baisse des valeurs d'expertise.
Points clés
Points positifs
- + Renouvellement du bail de la SNCF sécurisant l'occupation pour 7 ans.
- + Optimisation du prix de vente de l'hôtel à Aix en Provence, supérieur de 30 % à la dernière valeur d'expertise.
- + Stabilité du taux d'occupation financier à 89,85 %.
Points négatifs
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 404 725.
- − Baisse du taux de distribution à 3,77 %.
- − Collecte nette nulle malgré une collecte brute de 4,5 M€.