Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2024 de la SCPI Edissimmo montre une légère amélioration du taux d'occupation financier à 89,97 % contre 89,21 % l'année précédente. La collecte brute atteint 2,7 M€, compensant les ordres de retrait. La distribution trimestrielle s'établit à 2,07 € par part. Aucune acquisition ou cession n'a été finalisée ce trimestre, mais une promesse de vente a été signée pour un hôtel à Aix en Provence.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel pour un investisseur est globalement positive, avec une légère amélioration du taux d'occupation financier et une collecte nette positive. Cependant, la baisse du prix de souscription et le nombre de parts en attente de retrait nécessitent une vigilance. La stratégie de la société de gestion semble prudente et adaptée aux conditions du marché immobilier actuel.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2024, la SCPI Edissimmo n'a réalisé aucune acquisition ni cession. Cependant, une promesse de vente a été signée pour un hôtel à Aix en Provence, avec une réitération prévue avant le 10 juillet 2024. Le patrimoine de la SCPI comprend 191 immeubles pour une surface totale de 1 010 936 m², principalement des bureaux (70,1 %), avec une répartition géographique diversifiée en Europe.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par une distribution de 2,07 € par part, conforme à l'objectif annuel de 8,30 € à 9,00 € par part. La collecte nette s'élève à 0,22 M€, montrant une légère croissance par rapport aux trimestres précédents. Le taux d'encaissement des loyers est de 94,07 %, avec des loyers encaissés totalisant 44,8 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté à 89,97 % contre 89,21 % au premier trimestre 2023. La SCPI a signé 37 nouveaux baux représentant 2,652 K€ de loyers annuels, tandis que 32 libérations ont été enregistrées pour un montant de 2,157 K€ de loyers annuels. Les locaux vacants représentent 10,03 % du patrimoine, avec une partie en restructuration (1,44 %).
Dynamique trimestrielle
La dynamique du trimestre montre une stabilité dans la gestion du patrimoine, avec une promesse de vente en cours pour un hôtel à Aix en Provence. La société de gestion, Amundi Immobilier, maintient une stratégie prudente, ajustant le prix de souscription à 191 € par part suite à la baisse des valeurs d'expertises de la fin 2023. Les perspectives pour 2024 restent positives avec une prévision de distribution annuelle entre 8,30 € et 9,00 € par part.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2,7 M€, permettant de compenser les retraits. La collecte nette est de 0,22 M€, indiquant une légère croissance. Le nombre de parts en attente de retrait est de 353 047, représentant environ 2 % du total des parts. La société de gestion semble bien gérer la liquidité, avec des mesures adaptées pour maintenir l'équilibre entre souscriptions et retraits.
Points clés
Points positifs
- + Augmentation du taux d'occupation financier à 89,97 %.
- + Collecte nette positive de 0,22 M€.
- + Distribution trimestrielle conforme aux objectifs.
Points négatifs
- − Baisse du prix de souscription de 6,4 %.
- − Aucune acquisition finalisée ce trimestre.
- − Parts en attente de retrait représentant 2 % du total.