Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2025, la SCPI Edissimmo affiche un taux d'occupation financier de 87,13 %, stable par rapport au trimestre précédent. Le dividende distribué est de 2,07 € par part, identique à celui du T2 2025. La capitalisation atteint 3 030 M€. La collecte nette est positive à 0,12 M€, avec une collecte brute de 1,50 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une stabilité du dividende et du taux d'occupation financier. Toutefois, la légère augmentation des parts en attente de retrait et le contexte économique incertain en France nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de gestion proactive des baux et la constitution d'un fonds de remboursement sont des points rassurants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, Edissimmo a signé de nouveaux baux représentant 5,65 M€ de loyers annuels, légèrement supérieurs aux loyers des locaux libérés (5,59 M€). Parmi les principales transactions, on note la prise à bail de 8 836 m² à Issy-les-Moulineaux et le renouvellement anticipé d'un bail à Neuilly-sur-Seine pour 17 226 m². Deux promesses de vente ont été signées pour des actifs à faible taux d'occupation à Lille et Chelles.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 2,07 € par part, stable par rapport au trimestre précédent et identique à celui du T3 2024. La capitalisation de la SCPI s'élève à 3 030 M€. La collecte nette est légèrement positive à 0,12 M€, indiquant une stabilité dans les souscriptions et les retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Edissimmo est stable à 87,13 % au T3 2025, contre 87,07 % au T2 2025. La SCPI a signé 47 nouveaux baux pour une surface totale de 13 850 m², tandis que 41 libérations ont été enregistrées pour une surface totale de 11 037 m². Le taux de vacance reste maîtrisé malgré un marché locatif des bureaux en Ile-de-France en recul.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Edissimmo continue de se concentrer sur la qualité de ses actifs et la gestion proactive de ses baux. Les nouvelles prises à bail et les renouvellements anticipés témoignent de la résilience de son portefeuille. La stratégie d'acquisition reste prudente avec des promesses de vente sur des actifs à faible taux d'occupation, ce qui pourrait améliorer la rentabilité future. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives malgré un contexte économique incertain.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1,50 M€, avec une collecte nette positive de 0,12 M€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 2,86 % de la capitalisation, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent. La SCPI a constitué un fonds de remboursement de 30 M€, utilisé à hauteur de 18,9 M€, pour gérer la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 87,13 %
- + Dividende par part maintenu à 2,07 €
- + Collecte nette positive malgré un contexte économique incertain
Points négatifs
- − Légère augmentation des parts en attente de retrait
- − Marché locatif des bureaux en Ile-de-France en recul
- − Absence de données sur le taux d'endettement