Bulletin trimestriel T3 2022
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2025, la SCPI Edissimmo affiche un taux d'occupation financier de 87,13 %, stable par rapport au trimestre précédent. La capitalisation atteint 3 030 M€. Le dividende trimestriel distribué est de 2,07 € par part. La collecte nette s'élève à 0,12 M€, avec une collecte brute de 1,50 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Edissimmo présente une stabilité rassurante avec un taux d'occupation financier stable et un dividende maintenu. Cependant, la légère augmentation des parts en attente de retrait et le contexte de marché locatif en Ile-de-France nécessitent une vigilance accrue. La gestion active du portefeuille et les perspectives de vente d'actifs à faible taux d'occupation sont des points positifs à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, Edissimmo a signé de nouveaux baux représentant 5,65 M€ de loyers annuels, légèrement supérieurs aux loyers des locaux libérés (5,59 M€). Des promesses de vente ont été signées pour deux actifs à faible taux d'occupation : un bureau à Lille et un commerce à Chelles. Ces transactions devraient se concrétiser en 2026 et d'ici la fin de l'année, respectivement.
Performance financière
La distribution trimestrielle de 2,07 € par part est identique à celle du même trimestre en 2024. La collecte nette est positive à 0,12 M€, malgré une légère augmentation des parts en attente de retrait, représentant 2,86 % de la capitalisation. Le taux d'encaissement des loyers est de 96,15 %, avec des loyers encaissés de 43,00 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de 87,13 % est stable par rapport au trimestre précédent (87,07 %). La SCPI a signé de nouveaux baux pour des surfaces significatives à Issy-les-Moulineaux et Neuilly-sur-Seine, compensant les libérations de locataires à Courbevoie et Issy-les-Moulineaux. La vacance locative reste maîtrisée malgré un marché locatif des bureaux en Ile-de-France en recul.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Edissimmo se concentre sur la signature de nouveaux baux et le renouvellement anticipé de baux existants, comme à Neuilly-sur-Seine. La SCPI continue de gérer activement son portefeuille en signant des promesses de vente pour des actifs à faible taux d'occupation. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la concrétisation de ces ventes et la poursuite de la gestion active des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1,50 M€, avec une collecte nette de 0,12 M€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 2,86 % de la capitalisation, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent. La SCPI a constitué un fonds de remboursement de 30 M€, utilisé à hauteur de 18,9 M€ pour gérer la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier stable à 87,13 %
- + Dividende trimestriel maintenu à 2,07 € par part
- + Nouveaux baux signés représentant 5,65 M€ de loyers annuels
Points négatifs
- − Légère augmentation des parts en attente de retrait à 2,86 % de la capitalisation
- − Marché locatif des bureaux en Ile-de-France en recul
- − Vacance locative à 12,87 %