Bulletin trimestriel T4 2021
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le second semestre 2025 a été marqué par une légère baisse du taux d'occupation financier à 86,47 %. La SCPI Edissimmo a distribué un dividende total de 6,80 € par part pour l'année, représentant un taux de distribution de 4,04 %. La capitalisation atteint 3 030 M€ et la collecte nette du semestre est de 0,36 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, le bulletin du second semestre 2025 de la SCPI Edissimmo présente un signal neutre. Bien que le taux de distribution soit stable, la baisse du taux d'occupation financier et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La diversification du portefeuille est un aspect positif à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le second semestre 2025, Edissimmo a conclu plusieurs baux importants, notamment à Issy-les-Moulineaux et Neuilly-sur-Seine. La SCPI a également cédé un actif de commerce à Chelles et un portefeuille de commerces en Allemagne. La valeur d'expertise du portefeuille a légèrement diminué de 1,19 % sur le semestre.
Performance financière
La performance financière du semestre montre une distribution totale de 6,80 € par part pour l'année 2025, avec un taux de distribution de 4,04 %. Le dividende versé au quatrième trimestre est de 0,58 € par part. La capitalisation de la SCPI s'élève à 3 030 M€. La collecte nette du semestre est positive à 0,36 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 86,47 % au second semestre 2025, contre 87,58 % au premier semestre. Les locations ont totalisé 15 639 m² pour 6 607 K€ de loyers annuels, tandis que les libérations ont atteint 31 685 m² pour 10 200 K€ de loyers annuels. La vacance locative reste un point de vigilance.
Dynamique trimestrielle
Edissimmo continue de diversifier son portefeuille en réduisant l'allocation aux bureaux et en se renforçant sur les actifs de diversification tels que le commerce, la santé et les hôtels. Des négociations sont en cours pour plusieurs actifs de bureau en France et à l'étranger. La SCPI a signé une promesse de vente sur un actif à Lille, prévue pour l'été 2026.
Collecte et liquidité
La collecte brute du second semestre 2025 s'élève à 4,35 M€, avec une collecte nette de 0,36 M€. Le nombre de parts en attente de retrait a augmenté à 620 526. La SCPI a utilisé 7,5 M€ de son fonds de remboursement en 2025, laissant un montant disponible de 11,1 M€ au 31 décembre 2025.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution de 4,04 %, stable par rapport à l'année précédente.
- + Diversification accrue du portefeuille avec des acquisitions dans le commerce et la santé.
- + Collecte nette positive malgré un contexte économique incertain.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 86,47 %.
- − Augmentation du nombre de parts en attente de retrait à 620 526.
- − Légère diminution de la valeur d'expertise du portefeuille de 1,19 %.