Bulletin trimestriel T1 2021
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le 2e semestre 2021 a été marqué par l'obtention du label ISR pour Edissimmo. Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté à 81,68 %. La collecte nette investissable du semestre s'élève à 87 M€. La distribution du 4e trimestre est de 2,31 € par part, portant la distribution annuelle à 8,53 € par part avant impôt sur revenus financiers.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux globalement positifs avec une amélioration du taux d'encaissement des loyers et une collecte nette stable. Cependant, le taux d'occupation financier reste un point de vigilance. La stratégie d'acquisition et de cession est bien gérée, et l'obtention du label ISR renforce l'attrait de la SCPI. La tendance est à surveiller pour confirmer la stabilisation du TOF et l'évolution des distributions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 2e semestre 2021, Edissimmo a réalisé plusieurs acquisitions, notamment deux immeubles de bureaux à Bobigny et Prague, ainsi qu'un hôtel à Nice. Trois immeubles acquis en VEFA ont été livrés, tous 100 % loués pour la partie bureaux. En termes de cessions, trois immeubles de bureaux ont été vendus, dont la Tour Areva à La Défense. Ces mouvements patrimoniaux montrent une stratégie active de gestion et de renouvellement du portefeuille.
Performance financière
La performance financière du 2e semestre 2021 montre une amélioration avec un taux de distribution de 3,67 %, légèrement inférieur à celui de 2020 (3,90 %). Le dividende versé au 4e trimestre est de 2,31 € par part, supérieur aux trimestres précédents. La collecte nette investissable du semestre est stable à 87 M€, similaire au semestre précédent. Le taux d'encaissement des loyers a également progressé à 91,40 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement augmenté à 81,68 % au 2e semestre 2021, contre 81,55 % au 1er semestre. Cette amélioration est due à la fin des franchises sur plusieurs immeubles à Paris et Levallois. Cependant, certains actifs ont connu des impacts locatifs défavorables, notamment des vacants à Paris et La Défense. Le taux d'encaissement des loyers s'est amélioré à 91,40 %.
Dynamique trimestrielle
Edissimmo continue de se positionner activement sur le marché immobilier avec des acquisitions stratégiques et des cessions d'actifs nécessitant des restructurations importantes. L'obtention du label ISR en décembre 2021 renforce l'engagement de la SCPI dans une démarche d'investissement responsable. Les perspectives pour 2022 incluent le maintien des acomptes trimestriels et une possible augmentation de la distribution annuelle en fonction des événements favorables.
Collecte et liquidité
La collecte nette investissable du 2e semestre 2021 s'élève à 87 M€, stable par rapport au semestre précédent. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La collecte a permis de financer de nouvelles acquisitions et de répondre aux appels de fonds des VEFA en cours. La liquidité reste bien gérée avec une collecte nette positive et une absence de file d'attente pour les retraits.
Points clés
Points positifs
- + Obtention du label ISR en décembre 2021.
- + Taux d'encaissement des loyers en nette amélioration à 91,40 %.
- + Collecte nette investissable stable à 87 M€.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier encore relativement bas à 81,68 %.
- − Certaines vacants persistants sur des actifs à Paris et La Défense.
- − Taux de distribution en légère baisse par rapport à 2020.