Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI Edissimmo · Amundi Immobilier
Synthèse du trimestre
Le second semestre 2024 de la SCPI Edissimmo a été marqué par une baisse du taux d'occupation financier à 89,05 % en raison du départ d'un locataire important. La SCPI a acquis une clinique à Boissise-le-Roi pour 38 M€ et a livré une résidence sénior à Aix-en-Provence. Trois cessions d'actifs ont été réalisées pour un total de 61 M€. La distribution annuelle s'établit à 8,53 € par part, avec un taux de distribution de 4,56 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive malgré la baisse du taux d'occupation financier. La stratégie d'acquisition et la stabilité de la distribution sont des points forts. Toutefois, la gestion des parts en attente de retrait et la vacance locative doivent être surveillées de près.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le second semestre 2024, Edissimmo a réalisé l'acquisition d'une clinique à Boissise-le-Roi pour 38 M€, entièrement louée pour 12 ans. La SCPI a également pris livraison d'une résidence sénior à Aix-en-Provence, louée pour 12 ans. Trois cessions ont été effectuées : un portefeuille de locaux d'activité pour 39 M€, les murs de l'hôtel du Roi René pour 9,5 M€, et l'hôtel Mercure Toulouse Aéroport Golf pour 12,5 M€.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 4,38 € par part pour le second semestre 2024. Le taux de distribution annuel est de 4,56 %, stable par rapport aux années précédentes. La capitalisation atteint 3 375 M€. La collecte nette du semestre est de 0,49 M€, avec une collecte brute de 5,90 M€. Le fonds de remboursement a été activé pour 11,36 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a diminué à 89,05 % en raison du départ d'un locataire important. Les locations du semestre ont généré 5,6 M€ de loyers annuels, tandis que les libérations ont atteint 5,8 M€. La SCPI a signé plusieurs nouveaux baux, notamment à Courbevoie et Paris, mais a également enregistré des libérations significatives à Paris et Nice.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'Edissimmo reste axée sur la diversification et la sécurisation des revenus locatifs. L'acquisition de la clinique à Boissise-le-Roi et la livraison de la résidence sénior à Aix-en-Provence illustrent cette dynamique. La SCPI continue de se positionner sur des actifs de qualité avec des baux longs. Le renouvellement du label ISR jusqu'en 2027 confirme l'engagement ESG de la SCPI.
Collecte et liquidité
La collecte brute du semestre s'élève à 5,90 M€, tandis que la collecte nette est de 0,49 M€. Le fonds de remboursement a été activé pour 11,36 M€, permettant de compenser les demandes de retrait. À la fin du semestre, 429 511 parts étaient en attente de retrait, représentant une légère diminution par rapport au trimestre précédent. La gestion de la liquidité reste une priorité pour la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Renouvellement du label ISR jusqu'en 2027.
- + Acquisition stratégique d'une clinique à Boissise-le-Roi avec un bail de 12 ans.
- + Distribution stable avec un taux de 4,56 %.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 89,05 %.
- − Parts en attente de retrait encore élevées à 429 511.
- − Libérations de locataires légèrement supérieures aux nouvelles locations.