Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Euryale Horizons Santé · Euryale AM
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2023 de la SCPI Cœur de Régions a été marqué par une collecte dynamique de plus de 47 M€, portant la capitalisation à plus de 275 M€. Le prix de la part est resté à 659 €, avec un dividende trimestriel de 10,13 € par part. Le taux d'occupation financier est stable à 97,57 %.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI Cœur de Régions présente un signal positif grâce à une collecte dynamique et une bonne stabilité locative. Cependant, il convient de surveiller l'évolution des revenus fonciers et financiers ainsi que l'impact potentiel de l'endettement sur la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2023, la SCPI Cœur de Régions a réalisé 7 acquisitions pour un montant total de 24,8 M€. Ces acquisitions incluent des actifs situés aux Ulis, Croissy-sur-Seine, Bourges, Niort, Bordeaux et Castelsarrasin, renforçant ainsi la diversification sectorielle et géographique du portefeuille. Aucun actif n'a été cédé durant cette période.
Performance financière
La performance financière de la SCPI Cœur de Régions au deuxième trimestre 2023 montre un dividende stable de 10,13 € par part, aligné avec les trimestres précédents. Le taux de distribution pour 2022 était de 6,40 %, et l'objectif pour 2023 est compris entre 6,10 % et 6,20 %. Les revenus fonciers et financiers sont en légère baisse par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI Cœur de Régions reste élevé à 97,57 %, avec un taux d'occupation physique de 99,19 %. Le nombre de locataires a augmenté pour atteindre 103 au 30 juin 2023, indiquant une bonne stabilité locative et une gestion efficace des baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI Cœur de Régions continue de se concentrer sur la diversification sectorielle et géographique. Les acquisitions récentes montrent une préférence pour des actifs de qualité avec des baux fermes, comme l'actif des Ulis loué à Elynxo Holding. La société de gestion prévoit de maintenir cette dynamique pour les prochains trimestres.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 47 M€ au deuxième trimestre 2023 reflète une forte demande des investisseurs. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La capitalisation a augmenté de manière significative, passant de 229,47 M€ à 275,51 M€ en un trimestre.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 47 M€ au T2 2023, témoignant d'une forte demande.
- + Taux d'occupation financier élevé à 97,57 %, assurant une bonne stabilité locative.
- + Diversification sectorielle et géographique renforcée avec 7 nouvelles acquisitions.
Points négatifs
- − Légère baisse des revenus fonciers et financiers par rapport au trimestre précédent.
- − Taux de distribution prévisionnel 2023 légèrement inférieur à celui de 2022.
- − Effet de levier de 7,90 % qui pourrait augmenter les risques en période de hausse des taux d'intérêt.