Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de LF Croissance et Territoires a été marqué par une collecte nette de 1,1 M€, une capitalisation de 111,9 M€ et un taux de distribution de 6,25 %. La SCPI a réalisé des acquisitions pour 8 M€ et a vendu un actif pour 1,7 M€. Le taux d'occupation financier est resté stable à 87,9 %.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif. La stabilité du taux de distribution et la bonne gestion de la liquidité sont des points forts. Cependant, la légère baisse de la valeur d'expertise et l'activité locative ralentie sont des points de vigilance à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, LF Croissance et Territoires a acquis deux commerces en région, entièrement loués à Carrefour Market, pour un montant total de 8 M€. La SCPI a également vendu un actif de bureau à Orléans pour 1,7 M€. Ces mouvements patrimoniaux ont permis de maintenir la stabilité du portefeuille et d'améliorer légèrement le taux d'occupation physique.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 3,00 € par part, maintenant ainsi un taux de distribution annualisé de 6,25 %. La collecte nette de 1,1 M€ a permis de financer les nouvelles acquisitions. La capitalisation a atteint 111,9 M€, en légère hausse par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 87,9 %, avec une légère augmentation du taux d'occupation physique à 86,8 %. Deux libérations ont été partiellement relouées, et un bail a été renouvelé pour 1 423 m² à Saint-Herblain. La stabilité de l'occupation locative est un signe positif pour la SCPI.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de LF Croissance et Territoires reste axée sur des actifs de qualité en région, avec une préférence pour les commerces et les bureaux. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent la poursuite de cette politique d'investissement sélective, visant à renforcer la résilience du portefeuille et à maintenir un taux de distribution attractif.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 2,8 M€ a permis de compenser les retraits de parts et de maintenir une collecte nette positive de 1,1 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait au 31 mars 2025, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La stabilité de la collecte est un indicateur de confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution attractif de 6,25 %
- + Collecte nette positive de 1,1 M€
- + Stabilité du taux d'occupation financier à 87,9 %
Points négatifs
- − Baisse de la valeur d'expertise de 0,6 % à périmètre constant
- − Activité locative ralentie avec un solde commercial légèrement négatif