Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 de la SCPI LF Croissance et Territoires a été marqué par une activité locative contrastée avec des départs de locataires importants, mais aussi quelques relocations. La collecte nette s'élève à 1,2 M€, et la capitalisation atteint 114,42 M€. Le taux d'occupation financier est en baisse à 86,8%, et le dividende trimestriel reste stable à 3,00 € par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux contrastés. La stabilité du dividende et les acquisitions de qualité sont des points positifs, mais la baisse du taux d'occupation et l'augmentation de la vacance locative nécessitent une vigilance accrue. La tendance à surveiller est l'évolution de l'occupation locative et la capacité de la SCPI à maintenir ses niveaux de distribution.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI LF Croissance et Territoires a acquis trois commerces pour un montant total de 11,2 M€. Ces acquisitions sont situées à Frouard et Verdun et sont entièrement louées à deux grandes enseignes alimentaires. Aucune cession n'a été enregistrée ce trimestre. Le portefeuille immobilier continue de se diversifier avec une prédominance des commerces et des bureaux.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 3,00 € par part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 6,25%. La collecte nette s'élève à 1,2 M€, tandis que la collecte brute atteint 1,8 M€. La capitalisation de la SCPI est de 114,42 M€. Le taux d'endettement est de 18,80%, ce qui reste raisonnable et maîtrisé.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a diminué à 86,8% contre 89,1% au trimestre précédent, principalement en raison du départ de locataires importants comme Auchan à Villeneuve d’Ascq. Cependant, des relocations ont été effectuées, notamment à Paris et Limoges. Le taux d'occupation physique est également en baisse à 85,8%. La vacance locative a augmenté de 1 476 m² ce trimestre.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de la SCPI LF Croissance et Territoires reste focalisée sur des actifs de qualité, avec une attention particulière aux commerces et bureaux. Les acquisitions récentes à Frouard et Verdun montrent une volonté de renforcer la présence dans des zones dynamiques. La société de gestion maintient une approche prudente face aux incertitudes économiques actuelles, tout en préparant le terrain pour une reprise future.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1,8 M€, avec une collecte nette de 1,2 M€. La liquidité de la SCPI semble bien gérée, sans parts en attente de retrait signalées. La société de gestion continue de surveiller de près la collecte et la liquidité pour s'assurer que les demandes de retrait peuvent être satisfaites rapidement. La stabilité du prix de souscription à 251,00 € est un indicateur positif de la confiance des investisseurs.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel stable à 3,00 € par part.
- + Acquisitions de qualité pour un total de 11,2 M€.
- + Collecte nette positive de 1,2 M€.
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 86,8%.
- − Augmentation de la vacance locative de 1 476 m².
- − Départ de locataires importants comme Auchan.