Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Au 4e trimestre 2024, LF Croissance & Territoires a collecté 2,8 M€, permettant de traiter les demandes de retrait. La capitalisation atteint 110,7 M€. Le taux de distribution annuel est de 6,25 %, avec un dividende de 6,69 €/part. Le TOF est de 88 %, en légère baisse par rapport au trimestre précédent.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec un taux de distribution élevé et une collecte nette positive. Toutefois, la légère baisse des taux d'occupation et le contexte immobilier incertain nécessitent une vigilance accrue. La stratégie prudente de la société de gestion est rassurante.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2024, LF Croissance & Territoires a réalisé l'arbitrage d'un bien situé à Augny pour 171 000 €. Le parc immobilier atteint désormais 50 556 m². L'activité locative a connu un léger excédent de congés de 430 m², impactant légèrement le taux d'occupation physique qui est passé de 86,7 % à 85,8 %.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un dividende de 6,69 €/part, dont 3,69 € de plus-values. Le taux de distribution annuel s'élève à 6,25 %, en hausse par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation de la SCPI atteint 110,7 M€, et le taux d'endettement reste faible à 3,74 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement diminué à 88 % contre 89,2 % au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique (TOP) est également en baisse, passant de 86,7 % à 85,8 %. Cette baisse est due à un excédent de congés de 430 m², malgré quelques relocations et maintiens de baux.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de LF Croissance & Territoires reste axée sur la gestion active de son patrimoine, avec des arbitrages ciblés et une politique de collecte prudente. La société de gestion prévoit de maintenir sa capacité distributive en 2025, malgré un contexte immobilier chahuté. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes mais stables.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2,8 M€, permettant de traiter les demandes de retrait de 11 167 parts. La collecte nette est positive à 1,5 M€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 0,8 % du total des parts de la SCPI, en baisse par rapport au trimestre précédent. La société de gestion continue de surveiller attentivement la liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé à 6,25 %.
- + Collecte nette positive de 1,5 M€.
- + Capitalisation en hausse à 110,7 M€.
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier (88 %).
- − Baisse du taux d'occupation physique (85,8 %).
- − Contexte immobilier globalement incertain.