Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2024, LF Croissance & Territoires a enregistré une collecte brute de 1,3 M€, permettant de compenser le retrait de 5 102 parts. La capitalisation atteint 110,7 M€. Le taux d'occupation financier est de 89,2 %, en légère baisse. Un dividende de 3,00 €/part a été distribué. La SCPI a cédé un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux pour 4,8 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin trimestriel est globalement neutre. La stabilité des dividendes et le faible taux d'endettement sont des points positifs, mais la collecte nette négative et la légère baisse du taux d'occupation financier nécessitent une vigilance accrue. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la vacance locative et les futures acquisitions ou cessions.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, LF Croissance & Territoires a réalisé l'arbitrage d'un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux pour 4,8 M€, générant une plus-value qui sera distribuée au 4e trimestre. Aucun investissement n'a été enregistré. La cession de cet actif vieillissant à CDC Habitat permettra sa transformation en logement social. La valorisation du portefeuille reste stable malgré une légère baisse de la valeur de réalisation de 2,4 %.
Performance financière
La performance financière de ce trimestre montre une stabilité avec un dividende de 3,00 €/part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 5,67 %. La collecte nette est négative à -0,96 M€, principalement en raison des retraits compensés par la collecte brute. Le taux d'endettement reste faible à 6,07 %, ce qui est gage de stabilité financière.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 89,2 % contre 90 % au trimestre précédent, impacté par trois libérations pour une seule relocation. Le taux d'occupation physique est également en retrait à 86,7 %. La vacance locative est en légère augmentation, mais le taux de recouvrement des loyers reste satisfaisant.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI reste axée sur l'arbitrage d'actifs vieillissants et la transformation d'actifs pour répondre aux nouvelles normes environnementales. La cession d'actifs non stratégiques permet de dégager des liquidités pour financer des travaux et rembourser des emprunts. La société de gestion prévoit de maintenir cette dynamique pour stabiliser les performances et améliorer la qualité du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 1,3 M€ a principalement servi à compenser les retraits de parts, entraînant une collecte nette négative de -0,96 M€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 2,5 % du total des parts de la SCPI, en légère baisse par rapport au trimestre précédent. La société de gestion continue de surveiller de près la liquidité pour éviter des tensions sur le marché des parts.
Points clés
Points positifs
- + Distribution stable de 3,00 €/part pour le 3e trimestre consécutif.
- + Taux d'endettement faible à 6,07 %, assurant une bonne stabilité financière.
- + Plus-value réalisée sur la cession d'un immeuble de bureaux, à distribuer au 4e trimestre.
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -0,96 M€, indiquant une décollecte.
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 89,2 %.
- − Augmentation de la vacance locative avec trois libérations pour une seule relocation.