Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Le 4e trimestre 2024 de LF Croissance & Territoires a été marqué par une collecte nette de 4,3 M€, une capitalisation de 110,7 M€ et un taux de distribution de 6,25 %. Le taux d'occupation financier a légèrement baissé à 88 %, et un dividende de 6,69 €/part a été distribué.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux globalement positifs malgré un contexte immobilier difficile. La hausse du taux de distribution et la collecte nette sont encourageantes, mais la baisse du taux d'occupation financier et la diminution de la surface du parc immobilier sont à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du 4e trimestre 2024, LF Croissance & Territoires a réalisé l'arbitrage d'un bien situé à Augny pour 171 000 €. La surface totale du parc immobilier a légèrement diminué à 50 556 m². Aucun investissement n'a été enregistré ce trimestre. L'activité locative a connu un léger excédent de congés de 430 m².
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 6,69 €/part au 4e trimestre 2024, dont 3,69 € de plus-values. Le taux de distribution annuel a atteint 6,25 %, en hausse par rapport aux trimestres précédents. La capitalisation s'élève à 110,7 M€, et la collecte nette du trimestre est de 4,3 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 88 % contre 89,2 % au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique est également en baisse à 85,8 %. La SCPI a enregistré des relocations et des maintiens de baux, mais aussi des libérations de surfaces, ce qui a impacté négativement le taux d'occupation.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de LF Croissance & Territoires reste axée sur la défense des taux d'occupation et la réalisation d'arbitrages. La société de gestion prévoit de maintenir sa capacité distributive en 2025 malgré un contexte immobilier difficile. La SCPI continue de se repositionner pour faire face aux défis du marché.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2,8 M€, permettant de traiter les demandes de retrait de 11 167 parts. Le nombre de parts en attente de retrait représente 0,8 % du total des parts de la SCPI, en baisse par rapport au trimestre précédent. La gestion active de la liquidité a permis de maintenir la fluidité du marché des parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution en hausse à 6,25 %
- + Collecte nette de 4,3 M€
- + Dividende trimestriel de 6,69 €/part
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 88 %
- − Légère diminution de la surface totale du parc immobilier
- − Contexte immobilier difficile impactant la valorisation des actifs