Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Au 3e trimestre 2024, LF Croissance & Territoires a enregistré une collecte brute de 1,3 M€, permettant de compenser le retrait de 5 102 parts. La capitalisation atteint 110,7 M€. Le taux d'occupation financier est de 89,2 %, en baisse de 0,8 % par rapport au trimestre précédent. Un dividende de 3,00 €/part a été distribué, stable par rapport aux trimestres précédents.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. La stabilité du dividende est un point positif, mais la baisse du taux d'occupation et la collecte nette négative sont des points de vigilance. Il est recommandé de surveiller l'évolution de la liquidité et des taux d'occupation dans les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, LF Croissance & Territoires a cédé un immeuble de bureaux à Issy-les-Moulineaux pour 4,8 M€, générant une plus-value qui sera distribuée au 4e trimestre. Aucun nouvel investissement n'a été réalisé. La cession de cet actif vieillissant à CDC Habitat permettra sa transformation en logement social. La valeur de réalisation a légèrement baissé de 2,4 %.
Performance financière
La performance financière de LF Croissance & Territoires au 3e trimestre 2024 montre une stabilité avec un dividende de 3,00 €/part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annualisé est de 5,67 %. La collecte nette est négative à -0,97 M€, principalement due aux retraits de parts. La capitalisation s'élève à 110,7 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a légèrement diminué à 89,2 %, impacté par trois libérations et une seule relocation. Le taux d'occupation physique est également en baisse, passant de 87,7 % à 86,7 %. Cette tendance est préoccupante et nécessite une attention particulière pour les prochains trimestres.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de LF Croissance & Territoires reste axée sur l'arbitrage d'actifs vieillissants et la stabilisation de son portefeuille. La cession d'un immeuble à Issy-les-Moulineaux et l'absence d'acquisitions ce trimestre montrent une prudence dans les investissements. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une distribution de la plus-value réalisée et une attention accrue à la gestion locative.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 1,3 M€ a principalement servi à compenser les retraits de parts, avec une collecte nette de -0.97 M€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 2,5 % du total des parts de la SCPI. La société de gestion devra continuer à surveiller de près la liquidité pour éviter une augmentation des parts en attente de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Stabilité du dividende à 3,00 €/part.
- + Cession d'un actif vieillissant avec plus-value.
- + Capitalisation solide à 110,7 M€.
Points négatifs
- − Collecte nette négative à -0.97 M€.
- − Baisse du taux d'occupation financier à 89,2 %.
- − Aucune nouvelle acquisition ce trimestre.