Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2024, LF Croissance & Territoires a enregistré une collecte brute de 182 226 €, permettant de compenser partiellement les retraits de 726 parts. La capitalisation atteint 110,7 M€. Le taux d'occupation financier s'améliore légèrement à 90,0 %, avec un dividende trimestriel maintenu à 3,00 €/part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente une situation globalement stable mais avec des points de vigilance sur la collecte nette et les parts en attente de retrait. La gestion locative reste efficace, mais l'absence d'acquisitions pourrait limiter la croissance à court terme. Surveillance recommandée sur la gestion de la liquidité et l'évolution des taux d'occupation.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, LF Croissance & Territoires n'a enregistré ni acquisitions ni cessions. Les efforts se sont concentrés sur la gestion locative avec plusieurs relocations et renégociations de baux, notamment à Orléans et Rouen. La surface totale des locaux vacants a légèrement diminué, contribuant à une amélioration du taux d'occupation physique.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 3,00 €/part, en ligne avec les prévisions annuelles. Le taux de distribution annualisé reste à 5,67 %. La collecte nette est négative à -0,54 M€, reflétant une décollecte malgré une collecte brute de 0,18 M€. Le taux d'endettement est maîtrisé à 7,33 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé à 90,0 % contre 89,1 % le trimestre précédent. Cette amélioration est due à la relocation de près de 600 m² de locaux vacants. Le taux d'occupation physique (TOP) a également augmenté à 87,7 %, indiquant une gestion locative efficace malgré un marché locatif polarisé.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de LF Croissance & Territoires reste axée sur la gestion active du portefeuille existant plutôt que sur de nouvelles acquisitions. La société de gestion met l'accent sur la stabilisation des taux d'occupation et la résorption des locaux vacants. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prudentes, avec une attention particulière à la gestion de la liquidité et à l'amélioration continue des taux d'occupation.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 0,18 M€, insuffisante pour compenser les retraits, entraînant une collecte nette négative de -0,54 M€. Le nombre de parts en attente de retrait représente 2,9 % du total des parts, soit 12 683 parts. La société de gestion continue de mettre en place des outils pour améliorer la gestion de la liquidité et répondre aux demandes de retrait.
Points clés
Points positifs
- + Amélioration du taux d'occupation financier à 90,0 %
- + Dividende trimestriel maintenu à 3,00 €/part
- + Gestion locative efficace avec plusieurs relocations
Points négatifs
- − Collecte nette négative de -0,54 M€
- − Parts en attente de retrait représentant 2,9 % du total
- − Absence d'acquisitions ou d'arbitrages ce trimestre