Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Au cours du 2e trimestre 2025, LF Croissance & Territoires a enregistré une collecte nette de 1,4 M€, permettant de financer l'acquisition d'un ensemble immobilier à usage de clinique au Barcarès. La capitalisation atteint 113,3 M€. Le taux d'occupation financier progresse à 89,1 %, et un dividende de 3,00 €/part a été versé.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif. La SCPI maintient une bonne performance financière et une gestion prudente de son portefeuille. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution de la collecte et l'impact potentiel du contexte économique sur les futurs investissements.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant le trimestre, la SCPI a acquis un ensemble immobilier à usage de clinique SMR au Barcarès pour 31 M€ AEM, financé par un crédit hypothécaire à hauteur de 48,17 %. Cet actif, d'une surface de 7 857 m², est loué à Elsan pour une durée ferme de 12 ans. Aucun arbitrage n'a été enregistré ce trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre est marquée par un taux de distribution de 6,25 % et un dividende de 3,00 €/part. La collecte nette de 1,4 M€ a permis de financer de nouveaux investissements. La capitalisation de la SCPI atteint 113,3 M€, en légère hausse par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a progressé à 89,1 % contre 87,9 % au trimestre précédent, grâce à l'effet des loyers perçus sur les nouveaux actifs. Le taux d'occupation physique (TOP) est stable à 86,9 %. Quelques libérations de locaux ont été compensées par de nouvelles locations et renouvellements de baux.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit sa stratégie d'investissement en régions avec l'acquisition d'un actif de santé au Barcarès. La gestion prudente et rigoureuse de La Française REM se reflète dans la stabilité des indicateurs financiers et la diversification du portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un objectif de taux de distribution entre 6,15 % et 6,35 % pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2,1 M€, permettant de compenser les retraits de parts. La collecte nette de 1,4 M€ reflète une dynamique positive malgré un contexte économique incertain. Aucune part en attente de retrait n'est mentionnée, indiquant une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion.
Points clés
Points positifs
- + Progression du taux d'occupation financier à 89,1 %
- + Acquisition stratégique d'un actif de santé au Barcarès
- + Maintien d'un dividende stable à 3,00 €/part
Points négatifs
- − Léger déficit commercial avec une augmentation de 114 m² de locaux vacants
- − Contexte économique incertain pouvant impacter la collecte future