Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Au 1er trimestre 2024, LF Croissance & Territoires a enregistré une collecte brute de 41,2 milliers d'euros et une décollecte nette de 164 parts. La capitalisation s'élève à 110,7 M€. Le taux d'occupation financier a baissé à 89,1 %, impacté par des départs de locataires. Un dividende de 3,00 €/part a été distribué.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal neutre. Bien que le dividende soit maintenu, la baisse du taux d'occupation et l'augmentation des parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie prudente de la société de gestion est rassurante dans un marché incertain.
Analyse détaillée
Patrimoine
Le patrimoine de LF Croissance & Territoires n'a pas connu de mouvements significatifs ce trimestre, à l'exception de l'acquisition d'une concession de 20 parkings à Strasbourg. Aucun arbitrage n'a été réalisé. La valorisation du patrimoine a légèrement baissé, avec une valeur de réalisation de 233,02 €/part.
Performance financière
La SCPI a maintenu un dividende de 3,00 €/part pour le trimestre. Le taux de distribution annualisé est de 5,67 %. La capitalisation a diminué de 4,16 % sur un an. Le résultat courant reste stable, mais la baisse de la valeur de reconstitution par part pourrait indiquer une pression sur les rendements futurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a baissé à 89,1 % contre 93,0 % au trimestre précédent, principalement en raison des départs de l'enseigne Habitat à Rennes et d'Adecco à Saint-Herblain. Le taux d'occupation physique est également en baisse, passant de 91,3 % à 86,5 %.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement de LF Croissance & Territoires reste axée sur des actifs diversifiés en régions françaises. La société de gestion prévoit une nouvelle expertise des patrimoines au 30 juin 2024, ce qui pourrait entraîner des ajustements de valeur. La politique d'acquisition reste prudente dans un marché immobilier ralenti.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre est faible à 41,2 milliers d'euros, et la décollecte nette est de 164 parts. Le nombre de parts en attente de retrait est élevé à 12 430, représentant 2,8 % du nombre total de parts. La société de gestion a mis en place des mesures pour gérer cette liquidité accrue.
Points clés
Points positifs
- + Maintien du dividende à 3,00 €/part
- + Stratégie d'acquisition prudente et diversifiée
- + Capitalisation stable à 110,7 M€
Points négatifs
- − Baisse du taux d'occupation financier à 89,1 %
- − Augmentation des parts en attente de retrait
- − Légère baisse de la valeur de reconstitution par part