Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Au 4e trimestre 2025, LF Croissance & Territoires a maintenu une performance stable avec un taux d'occupation financier de 87,8 % et une distribution trimestrielle de 4,80 €/part. La SCPI a collecté 1,8 M€ et a réalisé des acquisitions pour 3,0 M€. La capitalisation atteint 114,50 M€ et le taux de distribution annuel est de 5,50 %.
Recommandation
Pour les investisseurs, le bulletin trimestriel de LF Croissance & Territoires présente un signal globalement positif. La SCPI affiche une bonne performance financière et une gestion prudente de la liquidité. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution de la valeur de réalisation et le contexte immobilier global.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, LF Croissance & Territoires a acquis deux structures d'HAD pour un montant total de 3,0 M€, portant la surface totale en exploitation à 64 823 m². Aucune cession n'a été enregistrée. La valeur de réalisation a légèrement baissé de 2,4 % par rapport à mi-2025, mais cela n'a pas affecté le prix de la part.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende de 4,80 €/part au 4e trimestre 2025, portant le taux de distribution annuel à 5,50 %. La collecte nette s'élève à 1,8 M€. La performance financière reste solide malgré une légère baisse de la valeur de réalisation. Le taux d'endettement est de 19,45 %, bien en deçà de l'autorisation statutaire de 30 %.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier a augmenté à 87,8 % contre 86,8 % au trimestre précédent, grâce à la prise à bail d'un locataire à Limoges. Le taux d'occupation physique est resté stable à 85,7 %. L'activité locative a enregistré un solde négatif de 219 m², mais cela n'a pas significativement impacté les indicateurs immobiliers.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition de LF Croissance & Territoires se concentre sur la diversification, comme en témoigne l'achat de structures d'HAD. La société de gestion prévoit de maintenir sa capacité distributive en 2026. La SCPI continue de se positionner favorablement dans le cycle immobilier malgré un contexte chahuté.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 1,8 M€, avec une collecte nette équivalente. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a su maintenir un flux de collecte stable, assurant ainsi la fluidité du marché des parts.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution annuel de 5,50 %, en hausse par rapport à l'année précédente.
- + Taux d'occupation financier en progression à 87,8 %.
- + Acquisitions stratégiques dans le secteur de la santé, renforçant la diversification du portefeuille.
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur de réalisation de 2,4 % par rapport à mi-2025.
- − Solde locatif négatif de 219 m², bien que non significatif.
- − Contexte immobilier globalement chahuté, pouvant impacter les performances futures.