Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI LF Croissance et Territoires a été marqué par une collecte nette de 1,1 M€, une capitalisation de 111,9 M€ et un taux de distribution de 6,25%. La SCPI a réalisé des acquisitions pour 8 M€ et une cession pour 1,7 M€. Le taux d'occupation financier est stable à 87,9%.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif avec un maintien du taux de distribution et une collecte nette favorable. Toutefois, il convient de surveiller l'évolution de la vacance locative et la performance des nouvelles acquisitions dans un contexte économique incertain.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, LF Croissance et Territoires a vendu un actif de bureau à Orléans pour 1,7 M€ et a acquis deux commerces en régions pour un total de 8 M€. Ces acquisitions, entièrement louées à Carrefour Market, devraient générer un rendement net relutif. La valeur d'expertise du portefeuille a légèrement baissé de 0,6% par rapport à mi-2024.
Performance financière
La SCPI a versé un dividende trimestriel de 3,00 € par part, maintenant ainsi son niveau de distribution annuel de 2024. Le taux de distribution s'élève à 6,25%. La collecte nette de 1,1 M€ a permis de financer les nouvelles acquisitions. La capitalisation atteint 111,9 M€, en légère hausse par rapport au trimestre précédent.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier est resté stable à 87,9%, avec une légère augmentation du taux d'occupation physique à 86,8%. Deux libérations ont été partiellement relouées, et un bail a été renouvelé pour 1 423 m² à Saint-Herblain. La vacance locative reste sous contrôle malgré un solde commercial légèrement négatif.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'investissement de LF Croissance et Territoires reste axée sur des actifs régionaux de qualité. Les acquisitions récentes de commerces loués à Carrefour Market montrent une orientation vers des actifs générant des revenus stables. La société de gestion continue de surveiller le marché pour saisir des opportunités d'investissement relutives.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2,8 M€, permettant de compenser les retraits et d'apurer le marché des parts en attente de retrait. La collecte nette de 1,1 M€ montre une dynamique positive malgré un contexte économique incertain. La société de gestion maintient une politique prudente pour assurer la liquidité et la stabilité de la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 6,25%, attractif pour les investisseurs.
- + Acquisitions relutives de commerces loués à Carrefour Market pour 8 M€.
- + Taux d'occupation financier stable à 87,9%.
Points négatifs
- − Légère baisse de la valeur d'expertise du portefeuille de 0,6%.
- − Solde commercial légèrement négatif avec deux libérations partiellement relouées.
- − Contexte économique incertain pouvant impacter la collecte future.