Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI LF Croissance et Territoires · La Française
Synthèse du trimestre
Au 2e trimestre 2024, la SCPI LF Croissance & Territoires a enregistré une collecte brute de 182 226 euros et une décollecte nette de 726 parts. La capitalisation atteint 110,7 millions d'euros. Le taux d'occupation financier s'améliore légèrement à 90,0 % et le dividende trimestriel reste stable à 3,00 euros par part.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal neutre. La stabilité du dividende et l'amélioration du taux d'occupation sont des points positifs, mais la collecte nette négative et le nombre élevé de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La prudence reste de mise dans un contexte de marché immobilier incertain.
Analyse détaillée
Patrimoine
Ce trimestre, la SCPI n'a enregistré aucun investissement ni arbitrage. Les principales activités ont concerné des relocations et extensions de baux, notamment à Orléans, Rouen et Villeurbanne. La gestion active du portefeuille a permis de résorber près de 600 m² de locaux vacants, contribuant à une légère amélioration du taux d'occupation physique.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende trimestriel de 3,00 euros par part, en ligne avec les prévisions. Le taux de distribution annualisé reste à 5,67 %. La capitalisation de la SCPI atteint 110,7 millions d'euros, reflétant une gestion prudente et une collecte nette négative de 0,54 million d'euros.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'améliore légèrement à 90,0 %, contre 89,1 % au trimestre précédent. Le taux d'occupation physique (TOP) passe de 86,5 % à 87,7 %. Ces améliorations sont dues à la résorption de locaux vacants et à la signature de nouveaux baux, notamment à Orléans et Rouen.
Dynamique trimestrielle
La SCPI poursuit une stratégie prudente avec une absence d'investissements et d'arbitrages ce trimestre. La gestion active des baux et la résorption des locaux vacants montrent une volonté de stabiliser et d'améliorer le portefeuille existant. Les perspectives pour les prochains trimestres restent prudentes dans un contexte de marché immobilier incertain.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 182 226 euros, mais la SCPI a enregistré une décollecte nette de 726 parts. Le nombre de parts en attente de retrait représente 2,9 % du nombre total de parts. La société de gestion met en place des outils de gestion de la liquidité pour répondre à cette situation.
Points clés
Points positifs
- + Amélioration du taux d'occupation financier à 90,0 %
- + Dividende trimestriel stable à 3,00 euros par part
- + Gestion active des baux permettant de résorber des locaux vacants
Points négatifs
- − Collecte nette négative de 0,54 million d'euros
- − Absence d'investissements et d'arbitrages ce trimestre
- − Nombre de parts en attente de retrait élevé à 2,9 %