Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a collecté 25 M€ au premier trimestre 2025, avec une capitalisation atteignant 27,9 M€. Une première acquisition d'un retail park au Royaume-Uni a été réalisée pour 21,2 M€. Le taux d'occupation financier est de 100% et aucun dividende n'a été versé ce trimestre.
Recommandation
Pour un investisseur, la SCPI MomenTime montre une dynamique positive avec une collecte significative et un taux d'occupation de 100%. Cependant, l'absence de dividende ce trimestre et la jeunesse de la SCPI nécessitent une vigilance. La stratégie d'acquisition opportuniste et la diversification géographique sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI MomenTime a réalisé sa première acquisition, un retail park au Royaume-Uni pour un montant de 21,2 M€. Cet actif, situé au nord de Birmingham, est loué à dix locataires, offrant une bonne mutualisation du risque locatif. Une promesse d'acquisition a également été signée pour un immeuble mixte à Nancy, France, qui sera finalisée au deuxième trimestre.
Performance financière
Aucun dividende n'a été versé au cours de ce trimestre, les premières distributions étant prévues pour fin juillet 2025. La collecte nette s'élève à 16 M€, et la capitalisation totale atteint 27,9 M€. Le taux de distribution cible pour 2025 est de 7,5%, bien que non garanti.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI MomenTime est de 100%, avec tous les locaux occupés. La durée moyenne résiduelle ferme des baux (WALB) est de 4,1 ans, et la durée moyenne résiduelle totale des baux (WALT) est de 5,6 ans, indiquant une bonne stabilité locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI MomenTime se concentre sur des acquisitions opportunistes, ciblant des actifs en bas de cycle pour maximiser la performance. La stratégie inclut une diversification sectorielle et géographique, avec des investissements hors Zone Euro et en France. Les perspectives pour 2025 sont prometteuses, avec des opportunités d'acquisition tant à l'international qu'en France.
Collecte et liquidité
La collecte brute de 25 M€ et la collecte nette de 16 M€ montrent une dynamique positive pour la SCPI MomenTime. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion reste vigilante quant à la solidité financière des locataires pour assurer une performance durable.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 16 M€ au premier trimestre.
- + Taux d'occupation financier de 100%.
- + Première acquisition réalisée avec succès au Royaume-Uni.
Points négatifs
- − Aucun dividende versé ce trimestre.
- − SCPI encore jeune avec un seul actif en portefeuille.
- − Objectifs de distribution et de TRI non garantis.