Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a collecté 7 M€ au troisième trimestre 2025, portant sa capitalisation à 38 M€. Une acquisition significative à Cardiff pour 7.8 M€ a été réalisée, avec un rendement acte en mains de 9.5%. Le taux de distribution cible pour 2025 est réhaussé à 8.5%, et un dividende de 4€ par part a été versé ce trimestre.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement positive pour les investisseurs. La SCPI MomenTime affiche une bonne dynamique de collecte et d'acquisition, avec un taux de distribution cible réhaussé à 8.5%. Les points de vigilance incluent l'exposition au risque de change et le taux d'endettement. La tendance est à surveiller, notamment en ce qui concerne la gestion de la liquidité et l'évolution des taux d'intérêt.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI MomenTime a acquis un immeuble de bureaux à Cardiff pour un montant de 7.8 M€, offrant un rendement acte en mains de 9.5%. Cet actif est entièrement loué à Creditsafe Business Solutions Ltd, avec un bail ferme de 9.5 ans et une durée résiduelle totale de 14.5 ans. Le portefeuille de la SCPI compte désormais trois actifs, principalement situés au Royaume-Uni.
Performance financière
La SCPI MomenTime a versé un dividende de 4€ par part au troisième trimestre 2025, portant le dividende cumulé de l'année à 14€. Le taux de distribution cible pour 2025 a été réhaussé à 8.5%. La collecte nette du trimestre s'élève à 7 M€, et la capitalisation totale atteint 38 M€. Le taux d'endettement est de 11.06%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI MomenTime est de 96.86% au troisième trimestre 2025, avec 97.5% des locaux occupés et seulement 3.14% de locaux vacants en recherche de locataire. La durée moyenne résiduelle ferme des baux signés (WALB) est de 6.6 ans, et la durée moyenne résiduelle totale des baux signés (WALT) est de 8.6 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI MomenTime reste axée sur la diversification géographique et typologique, avec une majorité d'actifs situés au Royaume-Uni. La société de gestion continue de cibler des actifs offrant des rendements attractifs, comme en témoigne l'acquisition récente à Cardiff. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec un objectif de distribution cible réhaussé à 8.5% pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du troisième trimestre 2025 s'élève à 7 M€, portant la capitalisation totale à 38 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La collecte brute n'est pas mentionnée dans le rapport.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 7 M€ ce trimestre, portant la capitalisation à 38 M€.
- + Acquisition d'un immeuble de bureaux à Cardiff avec un rendement acte en mains de 9.5%.
- + Taux de distribution cible réhaussé à 8.5% pour 2025.
Points négatifs
- − Exposition au risque de change en raison de la majorité des investissements hors zone euro.
- − Taux d'endettement de 11.06%, à surveiller dans un contexte de hausse des taux d'intérêt.