Bulletin trimestriel T4 2025
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a connu une première année réussie avec une collecte nette de 29 M€, permettant l'acquisition de trois actifs immobiliers en France et au Royaume-Uni. Le taux de distribution s'élève à 9.25%, bien au-delà de l'objectif initial. Le dividende versé au quatrième trimestre est de 4.50 €/part. Le taux d'occupation financier atteint 96.6%, et le report à nouveau représente plus d'un trimestre de distribution.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI MomenTime a surpassé ses objectifs initiaux avec un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la liquidité. Toutefois, il est important de surveiller la diversification du portefeuille et l'impact potentiel de la dette bancaire sur la performance future.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, la SCPI MomenTime a acquis un ensemble immobilier de bureaux à Cardiff, Royaume-Uni, pour un montant de 7.8 M€. Cet actif, intégralement loué à Creditsafe Business Solutions Ltd, bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une bonne performance énergétique. Le portefeuille locatif est constitué de 11 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux de 6.4 ans, contribuant à la durabilité des revenus locatifs.
Performance financière
La SCPI MomenTime a versé un dividende de 4.50 €/part au titre du quatrième trimestre 2025, portant la distribution annuelle à 18.50 €/part. Le taux de distribution de 9.25% dépasse largement l'objectif initial de 6%. La performance a été soutenue par un recours maîtrisé à la dette bancaire et un délai moyen de déploiement de la collecte de 1.6 mois. Le report à nouveau représente 6.17 €/part, offrant une réserve de sécurité pour les exercices futurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier de la SCPI MomenTime est de 96.6% au 31 décembre 2025, avec un taux de recouvrement des loyers de 100%. Le portefeuille locatif est constitué de 11 locataires, dont les principaux contributeurs sont B&M Retail, Enedis, et CreditSafe Limited. La durée moyenne résiduelle des baux est de 6.4 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI MomenTime a poursuivi sa stratégie d'acquisition opportuniste en 2025, avec des investissements en France et au Royaume-Uni. La société de gestion prévoit de continuer à investir dans des actifs de qualité en 2026, avec un objectif de performance globale annuelle de 8%. La stratégie de diversification géographique et sectorielle vise à renforcer la mutualisation des risques et à soutenir la performance à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette de la SCPI MomenTime s'élève à 10 M€ pour le second semestre 2025, portant la capitalisation totale à 40.8 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a utilisé la dette bancaire de manière maîtrisée pour optimiser le calendrier d'investissement et soutenir la performance.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 9.25%, bien au-delà de l'objectif initial.
- + Portefeuille diversifié avec des acquisitions en France et au Royaume-Uni.
- + Taux d'occupation financier élevé de 96.6%.
Points négatifs
- − Portefeuille encore concentré sur un nombre limité d'actifs et de locataires.
- − Recours à la dette bancaire, bien que maîtrisé, peut augmenter le risque financier.
- − Performance élevée en phase de lancement, non garantie à long terme.