Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a collecté 25 M€ et réalisé sa première acquisition d'un retail park au Royaume-Uni pour 21,2 M€. La capitalisation atteint 27,9 M€ avec un TOF de 100%. Aucune distribution de dividende n'a été effectuée ce trimestre, les premières distributions étant prévues pour juillet 2025.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs, notamment en termes de collecte et d'acquisitions. Toutefois, l'absence de distribution de dividende ce trimestre et la dépendance initiale à un seul actif sont des points de vigilance. La tendance à surveiller sera la capacité de la SCPI à diversifier rapidement son portefeuille et à commencer les distributions comme prévu en juillet 2025.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du premier trimestre 2025, la SCPI MomenTime a réalisé une acquisition significative d'un retail park au Royaume-Uni pour un montant de 21,2 M€. Cet actif, situé au nord de Birmingham, bénéficie d'une bonne mutualisation du risque locatif avec 10 locataires et offre une rentabilité locative attractive supérieure à 7%. Une promesse d'acquisition a également été signée pour un immeuble mixte à Nancy, France, qui sera finalisée au deuxième trimestre.
Performance financière
La SCPI MomenTime n'a pas versé de dividende ce trimestre, les premières distributions étant prévues pour juillet 2025. La collecte nette s'élève à 16 M€, et la capitalisation atteint 27,9 M€. Le taux d'endettement est nul, ce qui reflète une gestion prudente des finances. Le taux de distribution cible pour 2025 est de 7,5%, avec un objectif de distribution annuel à long terme compris entre 5,5% et 6%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI MomenTime est de 100%, avec une durée moyenne résiduelle ferme des baux (WALB) de 4,1 ans et une durée moyenne résiduelle totale des baux (WALT) de 5,6 ans. Tous les locaux sont occupés, ce qui témoigne d'une excellente gestion locative et d'une bonne qualité des actifs acquis.
Dynamique trimestrielle
La SCPI MomenTime adopte une stratégie d'investissement opportuniste, ciblant des actifs en bas de cycle pour maximiser le potentiel de performance. La société de gestion prévoit de poursuivre les acquisitions en adéquation avec cette stratégie, visant à constituer un portefeuille solide et diversifié. Les perspectives pour 2025 sont prometteuses, avec des opportunités identifiées tant à l'échelle internationale qu'en France.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 16 M€, avec une capitalisation totale de 27,9 M€. Il n'y a aucune part en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion semble bien positionnée pour gérer la liquidité, avec des mesures en place pour assurer une distribution régulière des dividendes à partir de juillet 2025.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 16 M€ dès le premier trimestre.
- + Acquisition d'un retail park au Royaume-Uni avec une rentabilité locative attractive supérieure à 7%.
- + TOF de 100%, indiquant une excellente gestion locative.
Points négatifs
- − Aucune distribution de dividende ce trimestre.
- − Dépendance initiale à un seul actif pour les revenus locatifs.
- − Absence de données sur le report à nouveau.