Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a connu une première année réussie avec une collecte nette de 29 M€, trois acquisitions immobilières et un taux de distribution de 9.25%. La capitalisation atteint 40.8 M€ et le taux d'occupation financier est de 96.6%. Le dividende brut versé au titre du quatrième trimestre est de 4.50 €/part.
Recommandation
La SCPI MomenTime affiche une performance solide pour sa première année, avec un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la liquidité. Toutefois, les investisseurs doivent rester vigilants quant à la concentration du portefeuille et au recours à la dette bancaire. La tendance est positive, mais il est important de surveiller l'évolution de la diversification et de la performance à long terme.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, la SCPI MomenTime a acquis un ensemble immobilier de bureaux à Cardiff pour 7.8 M€. Cet actif, loué à Creditsafe Business Solutions Ltd, bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un bail ferme de 9.5 ans. La SCPI a également engagé 40 M€ dans l'acquisition de trois actifs situés en France et au Royaume-Uni, avec un rendement net moyen de 7.80%.
Performance financière
La SCPI MomenTime a versé un dividende brut de 4.50 €/part au titre du quatrième trimestre, portant la distribution annuelle à 18.50 €/part. La performance globale annuelle (PGA) s'élève à 9.25%, bien au-delà de l'objectif de 6%. Cette performance est soutenue par un recours maîtrisé à la dette bancaire et un délai moyen de déploiement de la collecte investie de 1.6 mois.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI MomenTime est de 96.6% au 31 décembre 2025, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 6.4 ans. Le portefeuille locatif est constitué de 11 locataires, contribuant à la durabilité des revenus locatifs. Le taux de recouvrement des loyers est de 100%.
Dynamique trimestrielle
La SCPI MomenTime poursuit une stratégie d'investissement opportuniste et diversifiée, avec des acquisitions en France et au Royaume-Uni. En 2026, la SCPI prévoit de continuer à investir dans des actifs de qualité, avec un objectif de performance globale annuelle de 8%. La stratégie vise également à renforcer la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du deuxième semestre 2025 s'élève à 10 M€, portant la collecte annuelle à 29 M€. La SCPI n'a aucune part en attente de retrait, ce qui témoigne d'une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion utilise la dette bancaire comme avance de collecte pour optimiser le calendrier d'investissement.
Points clés
Points positifs
- + Performance globale annuelle de 9.25%, bien au-delà de l'objectif de 6%
- + Taux d'occupation financier élevé à 96.6%
- + Aucune part en attente de retrait, bonne gestion de la liquidité
Points négatifs
- − Portefeuille encore concentré sur un nombre limité d'actifs et de locataires
- − Recours à la dette bancaire, augmentant le risque financier
- − Performance élevée liée à la phase de démarrage, non garantie à long terme