Bulletin trimestriel T2 2025
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a collecté 25 M€ depuis son lancement, avec une collecte nette de 16 M€ ce trimestre. Une première acquisition a été réalisée au Royaume-Uni pour 21,2 M€, avec un TOF de 100%. Aucun dividende n'a été versé ce trimestre, les premières distributions étant prévues pour juillet 2025.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente un signal positif avec une collecte nette solide et un TOF de 100%. Cependant, l'absence de dividende ce trimestre et la dépendance initiale à un seul actif sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition opportuniste et les perspectives de distribution à venir sont encourageantes.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours de ce trimestre, MomenTime a réalisé sa première acquisition, un retail park au Royaume-Uni pour un montant de 21,2 M€. Cet actif, situé au nord de Birmingham, offre une rentabilité locative attractive supérieure à 7% et est loué à 10 locataires de premier plan. Une promesse d'achat a également été signée pour un immeuble mixte à Nancy, France, qui sera finalisée au deuxième trimestre.
Performance financière
Aucun dividende n'a été versé ce trimestre, les premières distributions étant prévues pour juillet 2025. La SCPI vise un taux de distribution supérieur à 7,5% pour l'année 2025. La capitalisation atteint 27,9 M€ avec une collecte nette de 16 M€ ce trimestre. Le taux d'endettement est nul, ce qui montre une gestion prudente des finances.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI MomenTime est de 100%, ce qui est un excellent indicateur de la qualité des actifs et de la gestion locative. Les 10 locataires du retail park au Royaume-Uni assurent une bonne mutualisation du risque locatif. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) est de 4,1 ans, offrant une visibilité locative stable.
Dynamique trimestrielle
La SCPI MomenTime poursuit une stratégie d'acquisition opportuniste, ciblant des actifs en bas de cycle pour maximiser le potentiel de performance. La société de gestion prévoit de continuer les acquisitions en adéquation avec cette stratégie, tant à l'international qu'en France. Les perspectives pour 2025 sont prometteuses avec un objectif de taux de distribution supérieur à 7,5%.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 16 M€ ce trimestre montre un bon démarrage pour la SCPI MomenTime. Aucun retrait de parts n'a été enregistré, et il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne liquidité. La société de gestion semble bien gérer la collecte et la liquidité, avec des perspectives de croissance continue.
Points clés
Points positifs
- + Taux d'occupation financier de 100%
- + Première acquisition avec une rentabilité locative attractive supérieure à 7%
- + Collecte nette de 16 M€ ce trimestre
Points négatifs
- − Aucun dividende versé ce trimestre
- − Taux de distribution cible non encore atteint
- − Dépendance initiale à un seul actif