Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a connu une première année réussie avec une collecte nette de 29 M€, permettant l'acquisition de trois actifs immobiliers en France et au Royaume-Uni. Le taux de distribution s'élève à 9.25%, bien au-delà de l'objectif de 6%. Le dividende brut distribué au quatrième trimestre est de 4.50 €/part. Le taux d'occupation financier est de 96.6%, et le taux d'endettement est maîtrisé à 10.48%.
Recommandation
La SCPI MomenTime présente une performance solide pour sa première année, avec un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la liquidité. Cependant, les investisseurs doivent rester vigilants quant à la concentration du portefeuille et aux risques liés à l'utilisation de la dette. La stratégie de diversification et les perspectives de performance pour 2026 sont positives, mais il est important de surveiller l'évolution des conditions de marché.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, la SCPI MomenTime a acquis trois actifs immobiliers pour un montant total de 7.8 M€. Ces acquisitions comprennent des bureaux situés à Cardiff, au Royaume-Uni, et des commerces en France. Le rendement net moyen de ces investissements est de 7.80%. Le portefeuille locatif est constitué de 11 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux de 6.4 ans, assurant une certaine stabilité des revenus locatifs.
Performance financière
La performance financière de la SCPI MomenTime pour l'année 2025 est remarquable avec un taux de distribution de 9.25%. Le dividende brut distribué au quatrième trimestre est de 4.50 €/part, portant la distribution annuelle à 18.50 €/part. Le report à nouveau représente plus d'un trimestre de distribution, offrant une réserve de sécurité pour les exercices futurs. La collecte nette de 29 M€ a permis de financer les acquisitions et de maintenir un bon niveau de trésorerie.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI MomenTime est de 96.6% au 31 décembre 2025, ce qui reflète une bonne gestion locative. Le portefeuille est constitué de 11 locataires, avec un taux de recouvrement des loyers de 100%. La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) est de 6.4 ans, assurant une stabilité des revenus locatifs à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI MomenTime a poursuivi une stratégie d'acquisition opportuniste et diversifiée, avec des investissements en France et au Royaume-Uni. La société de gestion prévoit de continuer à investir dans des actifs de qualité en 2026, avec un objectif de performance globale annuelle de 8%. La stratégie de diversification géographique et sectorielle vise à renforcer la résilience du portefeuille face aux fluctuations du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette de la SCPI MomenTime pour le second semestre 2025 s'élève à 10 M€, portant la collecte annuelle à 29 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion a utilisé la dette bancaire de manière maîtrisée pour optimiser le calendrier d'investissement, limitant le délai moyen de déploiement de la collecte à environ 1.6 mois.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 9.25%, bien au-delà de l'objectif initial.
- + Bonne gestion de la liquidité avec une collecte nette de 29 M€ et aucune part en attente de retrait.
- + Diversification géographique et sectorielle du portefeuille, avec des investissements en France et au Royaume-Uni.
Points négatifs
- − Portefeuille encore concentré sur un nombre limité d'actifs et de locataires.
- − Dépendance aux conditions de marché favorables pour maintenir la performance élevée.
- − Risque lié à l'utilisation de la dette bancaire pour financer les acquisitions.