Bulletin trimestriel T4 2024
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a clôturé sa première année avec une performance globale annuelle de 9.25%, bien au-delà de l'objectif initial de 6%. La collecte nette du semestre s'élève à 10 M€, permettant l'acquisition de nouveaux actifs. Le dividende brut distribué au titre du quatrième trimestre est de 4.50 €/part. Le taux d'occupation financier est de 96.6%, et le taux d'endettement est maîtrisé à 10.48%.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel de MomenTime est globalement positive. La SCPI a réussi son lancement avec une performance supérieure aux attentes. Toutefois, il est important de surveiller la diversification du portefeuille et la durabilité de la performance à long terme. Les investisseurs doivent également être attentifs aux risques liés aux fluctuations des devises et à la concentration des actifs.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième semestre 2025, MomenTime a acquis un ensemble immobilier de bureaux à Cardiff pour un montant de 7.8 M€. Cet actif, intégralement loué à Creditsafe Business Solutions Ltd, bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une performance énergétique renforcée. La SCPI détient désormais trois actifs immobiliers, répartis entre la France et le Royaume-Uni, avec un rendement net moyen de 7.80%.
Performance financière
La performance financière de MomenTime en 2025 est remarquable avec un taux de distribution de 9.25%. Le dividende brut distribué au titre du quatrième trimestre est de 4.50 €/part, portant la distribution annuelle à 18.50 €/part. La collecte nette de 29 M€ sur l'année a permis de soutenir cette performance. Le recours maîtrisé à la dette bancaire a optimisé le calendrier d'investissement, limitant le délai moyen de déploiement de la collecte à environ 1.6 mois.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de MomenTime est de 96.6% au 31 décembre 2025, avec une durée moyenne résiduelle des baux de 6.4 ans. Le portefeuille locatif est constitué de 11 locataires, dont des entreprises solides comme Creditsafe Limited et Enedis. Le taux de recouvrement des loyers est de 100%, ce qui témoigne de la qualité des locataires et de la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de MomenTime pour 2026 vise à poursuivre le déploiement progressif de son portefeuille, avec un objectif de performance globale annuelle de 8%, non garanti. La SCPI continuera à investir dans des actifs de qualité, diversifiés géographiquement et sectoriellement, pour renforcer la mutualisation des risques. La stratégie inclut également une approche ESG intégrée, confirmée par le premier audit annuel au titre du Label ISR.
Collecte et liquidité
La collecte nette du deuxième semestre 2025 s'élève à 10 M€, avec une capitalisation totale de 40.8 M€. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La SCPI a attiré 175 nouveaux associés, portant le nombre total d'associés à 815. La liquidité semble bien maîtrisée, soutenue par une collecte continue et une stratégie d'investissement opportuniste.
Points clés
Points positifs
- + Performance globale annuelle de 9.25%, bien au-delà de l'objectif initial.
- + Taux d'occupation financier élevé à 96.6%.
- + Recours maîtrisé à la dette bancaire pour optimiser le calendrier d'investissement.
Points négatifs
- − Portefeuille encore concentré sur un nombre limité d'actifs et de locataires.
- − Risque de durabilité de la performance élevée observée en phase de lancement.
- − Exposition aux fluctuations des devises d'investissement hors zone euro.