Bulletin trimestriel T4 2023
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a connu une première année réussie avec une collecte nette de 29 M€ et des investissements de 41 M€. Le taux de distribution s'élève à 9.25%, bien au-delà de l'objectif initial. Le dividende versé au quatrième trimestre est de 4.50 €/part. Le taux d'occupation financier est de 96.6%, et le taux d'endettement est maîtrisé à 10.48%.
Recommandation
La SCPI MomenTime présente des résultats très positifs pour sa première année, avec un taux de distribution élevé et une bonne gestion de la collecte et des investissements. Cependant, la concentration actuelle du portefeuille et la dépendance à la performance des premiers actifs acquis nécessitent une vigilance continue. Les perspectives pour 2026 sont prometteuses, avec un objectif de performance globale annuelle de 8%.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du second semestre 2025, la SCPI MomenTime a acquis un ensemble immobilier de bureaux à Cardiff pour 7.8 M€. Cet actif, intégralement loué à Creditsafe Business Solutions Ltd, bénéficie d'un bail ferme de 9.5 ans. Le portefeuille locatif est constitué de 11 locataires avec une durée résiduelle moyenne des baux de 6.4 ans. Ces acquisitions reflètent une stratégie d'investissement sélective et opportuniste, avec une répartition géographique entre la France et le Royaume-Uni.
Performance financière
La performance financière de la SCPI MomenTime pour 2025 est remarquable avec un taux de distribution de 9.25%. Le dividende versé au quatrième trimestre est de 4.50 €/part, portant la distribution annuelle à 18.50 €/part. La collecte nette de 29 M€ a permis de financer les acquisitions et de maintenir un taux d'endettement à 10.48%. Le report à nouveau représente plus d'un trimestre de distribution, offrant une réserve de sécurité pour les exercices futurs.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI MomenTime est de 96.6% au 31 décembre 2025, avec un taux de recouvrement des loyers de 100%. Le portefeuille locatif est constitué de 11 locataires, dont les principaux sont B&M Retail, Enedis et CreditSafe Limited. La durée moyenne résiduelle des baux (WALT) est de 8.4 ans, ce qui assure une stabilité des revenus locatifs à moyen terme.
Dynamique trimestrielle
La SCPI MomenTime a poursuivi une stratégie d'acquisition sélective et opportuniste, avec des investissements en France et au Royaume-Uni. La société de gestion prévoit de continuer à investir dans des actifs de qualité en 2026, avec un objectif de performance globale annuelle de 8%. La diversification géographique et sectorielle est au cœur de la stratégie, visant à renforcer la résilience du portefeuille face aux fluctuations du marché immobilier.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 10 M€ au second semestre 2025 témoigne d'un intérêt soutenu des investisseurs pour la SCPI MomenTime. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui reflète une bonne gestion de la liquidité par la société de gestion. La trésorerie disponible s'élève à 5.7 M€, offrant une marge de manœuvre pour les investissements futurs et la gestion des éventuels retraits.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution élevé de 9.25%, bien au-delà de l'objectif initial.
- + Portefeuille diversifié avec des acquisitions en France et au Royaume-Uni.
- + Taux d'occupation financier élevé à 96.6%, assurant des revenus locatifs stables.
Points négatifs
- − Portefeuille encore concentré sur un nombre limité d'actifs et de locataires.
- − Dépendance à la performance des premiers investissements réalisés.
- − Risque lié à l'utilisation de la dette bancaire pour optimiser le calendrier d'investissement.