Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
Au troisième trimestre 2025, la SCPI MomenTime a collecté 7 M€, portant sa capitalisation à 38 M€. Une acquisition à Cardiff pour 7,8 M€ a été réalisée, portant le nombre d'actifs à trois. Le dividende trimestriel distribué est de 4€/part, avec un objectif de distribution réhaussé à 8,5% pour 2025.
Recommandation
La SCPI MomenTime affiche une performance solide ce trimestre avec une collecte nette positive et une nouvelle acquisition stratégique. Le taux de distribution réhaussé à 8,5% est un signal positif pour les investisseurs. Toutefois, l'exposition au risque de change et le taux d'endettement doivent être surveillés. La tendance reste globalement positive.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, la SCPI MomenTime a acquis un immeuble de bureaux à Cardiff pour 7,8 M€, offrant un rendement supérieur à 9%. Cette acquisition porte le nombre total d'actifs à trois, avec une répartition géographique majoritairement au Royaume-Uni (71%) et une diversification typologique entre bureaux et commerces. La stratégie de diversification et d'opportunisme continue de guider les investissements.
Performance financière
La SCPI a distribué un dividende de 4€/part ce trimestre, portant le dividende cumulé à 14€ pour 2025. Le taux de distribution cible pour 2025 a été réhaussé à 8,5%, reflétant une performance robuste. La capitalisation atteint 38 M€, avec un taux d'endettement de 11,06%. La collecte nette de 7 M€ montre une dynamique positive.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 96,86%, avec une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) de 8,6 ans. Le portefeuille locatif est bien diversifié avec 11 locataires, et le taux de recouvrement des loyers est de 100%. La vacance locative est maîtrisée à 3,14%.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'acquisition opportuniste de MomenTime se poursuit avec une nouvelle acquisition à Cardiff. La SCPI continue de viser des actifs offrant des rendements attractifs, principalement hors zone euro. La part des actifs situés en France devrait se stabiliser autour de 20-30%. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un objectif de distribution ambitieux.
Collecte et liquidité
La collecte nette de 7 M€ ce trimestre montre une bonne dynamique de souscription. Il n'y a pas de parts en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La capitalisation atteint 38 M€, et la trésorerie disponible est de 3,3 M€, assurant une flexibilité financière pour de futures acquisitions.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution cible réhaussé à 8,5% pour 2025.
- + Acquisition stratégique à Cardiff avec un rendement supérieur à 9%.
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,86%.
Points négatifs
- − Exposition au risque de change non couverte systématiquement.
- − Taux d'endettement de 11,06%, à surveiller en cas de hausse des taux d'intérêt.