Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a collecté 25 M€ et réalisé sa première acquisition au Royaume-Uni. La capitalisation atteint 27,9 M€ avec un TOF de 100%. Aucun dividende n'a été versé ce trimestre. La SCPI prévoit ses premières distributions pour juillet 2025.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin présente des signaux positifs avec une collecte nette importante et un TOF de 100%. Cependant, l'absence de dividende ce trimestre et la dépendance à un seul actif sont des points de vigilance. La stratégie d'acquisition semble prometteuse pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, MomenTime a acquis un retail park au nord de Birmingham pour 21,2 M€. Cet actif, d'une surface de 10 000 m², est loué à des locataires de premier plan tels que B&M, Curry’s et Poundland. Une promesse d'acquisition a également été signée pour un immeuble mixte à Nancy, loué à Enedis pour une durée ferme de neuf ans.
Performance financière
Aucun dividende n'a été versé ce trimestre, car les premières distributions sont prévues pour juillet 2025. La SCPI vise un taux de distribution supérieur à 7,5% pour l'année 2025. La collecte nette s'élève à 16 M€, et la capitalisation atteint 27,9 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 100%, avec une durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 4,1 ans et une durée moyenne résiduelle totale des baux (WALT) de 5,6 ans. Les locaux sont entièrement occupés, ce qui est un signe positif pour la stabilité des revenus locatifs.
Dynamique trimestrielle
La SCPI MomenTime se concentre sur des acquisitions opportunistes, avec un ciblage des actifs en bas de cycle pour maximiser le potentiel de performance. La stratégie inclut une diversification sectorielle et géographique, avec des investissements hors Zone Euro et en France. Les perspectives pour les prochains trimestres sont prometteuses, avec des acquisitions prévues pour renforcer le portefeuille.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 16 M€, avec une capitalisation totale de 27,9 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, ce qui indique une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion prévoit des mesures pour maintenir cette dynamique positive.
Points clés
Points positifs
- + Collecte nette de 16 M€
- + TOF de 100%
- + Première acquisition réalisée avec succès
Points négatifs
- − Aucun dividende versé ce trimestre
- − Dépendance initiale à un seul actif
- − Absence de données sur le report à nouveau