Bulletin trimestriel T3 2024
SCPI MomenTime · Arkea REIM
Synthèse du trimestre
La SCPI MomenTime a collecté 7 M€ au troisième trimestre 2025, portant sa capitalisation à 38 M€. Une acquisition notable à Cardiff pour 7,8 M€ a été réalisée, avec un rendement de 9,5%. Le dividende trimestriel distribué est de 4€/part, portant le cumul annuel à 14€/part. Le taux d'occupation financier reste élevé à 96,86%.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive. La SCPI MomenTime affiche une bonne performance financière et une stratégie d'acquisition opportuniste. Toutefois, il est important de surveiller l'exposition au risque de change et le taux d'endettement. La tendance reste favorable avec un objectif de distribution attractif pour 2025.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI MomenTime a acquis un immeuble de bureaux à Cardiff pour un montant de 7,8 M€, offrant un rendement acte en mains de 9,5%. Cet actif est entièrement loué à Creditsafe Business Solutions Ltd avec un bail ferme de 9,5 ans. Le portefeuille de la SCPI est désormais composé de trois actifs, majoritairement situés au Royaume-Uni (71%).
Performance financière
La SCPI MomenTime a versé un dividende de 4€/part pour le troisième trimestre 2025, portant le dividende cumulé de l'année à 14€/part. Le taux de distribution cible pour 2025 a été réhaussé à 8,5%. La capitalisation de la SCPI atteint 38 M€, avec un taux d'endettement de 11,06%. La collecte nette du trimestre s'élève à 7 M€.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI MomenTime est de 96,86% au 30 septembre 2025, avec une durée moyenne résiduelle des baux (WALT) de 8,6 ans. Aucun départ de locataires n'a été signalé, et le taux de recouvrement des loyers est de 100%. La SCPI continue de maintenir un haut niveau d'occupation locative.
Dynamique trimestrielle
La SCPI MomenTime poursuit sa stratégie de diversification internationale avec une nouvelle acquisition à Cardiff. La société de gestion reste opportuniste, ciblant des actifs en bas de cycle pour maximiser le potentiel de performance. La part des actifs situés en France devrait se stabiliser autour de 20-30%, reflétant la vocation internationale de la SCPI. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un objectif de distribution cible de 8,5% pour 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre s'élève à 7 M€, portant la capitalisation totale à 38 M€. Aucune part n'est en attente de retrait, indiquant une bonne gestion de la liquidité. La société de gestion continue de surveiller attentivement la collecte et la liquidité pour assurer une stabilité financière à long terme.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution cible réhaussé à 8,5% pour 2025.
- + Acquisition stratégique à Cardiff avec un rendement de 9,5%.
- + Taux d'occupation financier élevé à 96,86%.
Points négatifs
- − Exposition significative au risque de change avec 71% des actifs situés au Royaume-Uni.
- − Taux d'endettement de 11,06%, à surveiller en cas de hausse des taux d'intérêt.