Bulletin trimestriel T1 2023
SCPI Paref Hexa · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 a été marqué par une gestion locative dynamique et la cession d'un actif logistique avec une plus-value significative. La SCPI a maintenu un taux de distribution de 6,00% et un dividende de 3,00 €/part. Le taux d'occupation financier s'établit à 91,4%, et la capitalisation atteint 245,6 M€.
Recommandation
Pour les investisseurs, ce bulletin trimestriel est globalement positif avec une gestion proactive et une stabilité des principaux indicateurs financiers. Toutefois, la vacance locative et la file d'attente pour le retrait des parts nécessitent une vigilance continue. La stratégie d'arbitrage et la gestion prudente de l'endettement sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI PAREF Hexa a finalisé la cession d'un actif logistique à Pusignan pour 5,25 M€, générant une plus-value nette de 2 M€. Cette vente, réalisée au-dessus de la valeur d'expertise, illustre la capacité de la SCPI à créer de la valeur grâce à une gestion proactive. Aucun nouvel actif n'a été acquis durant cette période.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 3,00 €/part, en ligne avec le trimestre précédent. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est maintenu à 6,00%. La capitalisation de la SCPI s'élève à 245,6 M€, et le taux d'endettement est de 26,2%, reflétant une gestion financière prudente.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 91,4%, avec 89,9% des locaux occupés et 1,5% sous franchise de loyer. Trois nouveaux baux ont été signés pour un loyer annuel de 342 K€, compensant partiellement les départs locatifs de 476 K€. La vacance locative reste sous contrôle avec une attention particulière de la société de gestion.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'arbitrage de la SCPI a porté ses fruits avec la cession d'un actif logistique, générant une plus-value significative. La gestion proactive et les travaux de rénovation ont contribué à la revalorisation des actifs. La SCPI maintient une stratégie d'investissement diversifiée et continue de se concentrer sur la création de valeur à long terme.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés à 6,912 M€. La file d'attente pour le retrait des parts s'élève à 17 783 parts. La société de gestion met en œuvre des mécanismes de rétro-compensation pour gérer la liquidité et assurer la stabilité des retraits.
Points clés
Points positifs
- + Cession d'un actif logistique avec une plus-value nette de 2 M€.
- + Maintien d'un taux de distribution de 6,00%.
- + Taux d'occupation financier stable à 91,4%.
Points négatifs
- − Vacance locative partiellement compensée par les nouveaux baux.
- − Aucune nouvelle acquisition au cours du trimestre.
- − File d'attente pour le retrait des parts de 17 783 parts.