Bulletin trimestriel T1 2025
SCPI Paref Hexa · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 de la SCPI Paref Hexa a été marqué par la cession d'un actif logistique en Auvergne-Rhône-Alpes, générant une plus-value nette de 2 millions d'euros. Trois nouveaux baux ont été signés, compensant partiellement les départs locatifs. La distribution nette par part est restée stable à 3,00 euros, avec un taux de distribution prévisionnel de 6,00% pour l'année 2025.
Recommandation
Pour un investisseur, la lecture de ce bulletin est globalement positive avec une gestion proactive et une stabilité des distributions. Toutefois, la tension sur la liquidité et les départs locatifs sont des points de vigilance à surveiller. La stratégie d'arbitrage et de valorisation du patrimoine semble bien maîtrisée.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI Paref Hexa a finalisé la cession d'un actif logistique à Pusignan pour 5,25 millions d'euros, générant une plus-value nette de 2 millions d'euros. Aucun nouvel actif n'a été acquis. La gestion proactive a permis de revaloriser l'actif vendu grâce à la sécurisation d'un bail ferme de neuf ans et à des travaux de rénovation. Le patrimoine total de la SCPI est valorisé à 262,5 millions d'euros, réparti principalement en bureaux (67,6%) et localisé majoritairement en Île-de-France (55,4%).
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 3,00 euros par part, identique au trimestre précédent. La capitalisation de la SCPI s'élève à 245,6 millions d'euros. Le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est maintenu à 6,00%. Le taux d'endettement est de 26,2%, ce qui reste dans une fourchette raisonnable pour ce type de véhicule d'investissement.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI Paref Hexa est de 91,4% au premier trimestre 2025. Trois nouveaux baux ont été signés pour un loyer annuel de 342 K€, compensant en partie les départs locatifs de 476 K€. La vacance locative reste sous contrôle avec une attention particulière portée aux actifs vacants.
Dynamique trimestrielle
La stratégie d'arbitrage de la SCPI Paref Hexa a montré son efficacité avec la cession d'un actif logistique à Pusignan, générant une plus-value significative. La société de gestion continue de se concentrer sur la valorisation de son portefeuille par des travaux de rénovation et la sécurisation de baux longs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives avec un objectif de taux de distribution de 6,00% pour l'année 2025.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés à 6 912 parts. La collecte brute s'élève à 1,45 million d'euros. Il y a 17 783 parts en attente de retrait, ce qui pourrait indiquer une légère tension sur la liquidité. La société de gestion pourrait envisager des mesures pour améliorer la liquidité si cette tendance se poursuit.
Points clés
Points positifs
- + Plus-value nette de 2 millions d'euros réalisée sur la cession d'un actif logistique.
- + Taux de distribution prévisionnel maintenu à 6,00% pour 2025.
- + Stabilité du dividende à 3,00 euros par part.
Points négatifs
- − Légère tension sur la liquidité avec 17 783 parts en attente de retrait.
- − Départs locatifs représentant un loyer annuel de 476 K€.
- − Aucune nouvelle acquisition au cours du trimestre.