Bulletin trimestriel T3 2023
SCPI Paref Hexa · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2024 a été marqué par une activité locative dynamique avec quatre nouvelles prises d'effet et une seule libération. La SCPI a finalisé la cession d'un actif à Lognes, générant une plus-value significative. Le taux d'occupation financier s'établit à 93,5% et le dividende trimestriel versé est de 3,30 € par part. La capitalisation reste stable à 245,6 M€.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente un signal globalement positif. La performance financière est soutenue par une gestion rigoureuse et des arbitrages réussis. Toutefois, la vigilance est de mise concernant les parts en attente de retrait et l'absence d'acquisitions au cours du trimestre. La stratégie de diversification et les perspectives d'investissement restent des points à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2024, la SCPI Paref Hexa n'a réalisé aucune acquisition mais a cédé un actif situé à Lognes pour 1,42 M€, générant une plus-value de 587 000 €. Cette cession a permis de se défaire d'un actif vacant depuis plusieurs années et nécessitant des travaux importants. La stratégie d'investissement reste active avec des opportunités identifiées dans les secteurs de la logistique et des locaux d'activité.
Performance financière
La performance financière du trimestre est positive avec un dividende de 3,30 € par part, en hausse par rapport aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel cible est confirmé entre 5,80% et 6,10%. La capitalisation de la SCPI reste stable à 245,6 M€. La gestion rigoureuse et les arbitrages réussis continuent de soutenir la performance financière de la SCPI.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 93,5%, en légère hausse par rapport aux trimestres précédents. Quatre nouveaux baux ont été signés pour un loyer annuel de 254 180 €, tandis qu'une seule libération a eu lieu pour un loyer de 71 000 €. La stabilité de la base de locataires est maintenue, avec une attention particulière portée aux actifs vacants.
Dynamique trimestrielle
La SCPI Paref Hexa poursuit sa stratégie de diversification en élargissant sa cible à de nouvelles classes d'actifs. La cession réussie de l'actif de Lognes témoigne de la pertinence de la gestion active du portefeuille. La société de gestion reste vigilante face aux évolutions du marché immobilier et continue d'identifier des opportunités d'investissement dans des secteurs porteurs comme la logistique et les locaux d'activité.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 16 797. La société de gestion dispose de mécanismes pour gérer la liquidité, notamment la rétro-compensation et le fonds de remboursement. La stabilité de la capitalisation et la gestion prudente des retraits contribuent à maintenir une bonne liquidité.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel en hausse à 3,30 € par part.
- + Taux d'occupation financier stable à 93,5%.
- + Cession d'un actif vacant avec une plus-value significative de 587 000 €.
Points négatifs
- − Aucune acquisition réalisée au cours du trimestre.
- − 16 797 parts en attente de retrait.
- − Marché des transactions immobilières sous pression avec une baisse de 16% des investissements par rapport à l'année précédente.