Bulletin trimestriel T2 2023
SCPI Paref Hexa · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par une stabilité des principaux indicateurs financiers de la SCPI Paref Hexa. La capitalisation s'élève à 245,6 M€, avec un prix de part maintenu à 210 €. Le taux de distribution reste stable à 6,00%, et le dividende trimestriel versé est de 3,00 €/part. Le taux d'occupation financier s'établit à 90,7%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente une stabilité des principaux indicateurs financiers, mais avec quelques points de vigilance comme la légère baisse du taux d'occupation financier et le nombre de parts en attente de retrait. La stratégie ISR et la gestion rigoureuse sont des éléments positifs à surveiller pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du deuxième trimestre 2025, aucune acquisition ni arbitrage n'a été réalisé. La valeur du patrimoine s'établit à 259,4 M€, en baisse de 1,18% à périmètre constant par rapport au 31/12/2024. La répartition géographique montre une prédominance des actifs situés dans les 12 métropoles régionales (55,7%) et en Île-de-France (27,1%). La répartition sectorielle reste majoritairement orientée vers les bureaux (67,3%).
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 3,00 €/part, identique aux trimestres précédents. Le taux de distribution annuel reste à 6,00%. La capitalisation de la SCPI est de 245,6 M€. Le taux d'endettement est de 26,5%, ce qui reste dans une fourchette raisonnable. La collecte nette est nulle, indiquant un équilibre entre les souscriptions et les retraits.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) est de 90,7%, en légère baisse par rapport au trimestre précédent (91,4%). Aucun nouveau bail n'a pris effet durant le trimestre, et deux libérations ont été enregistrées, représentant 939 m² et un loyer annuel de 159 581 €. La vacance locative est surveillée de près par la société de gestion.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Paref Hexa reste axée sur une gestion rigoureuse et une politique d'arbitrages ciblée. Le lancement d'un nouveau cycle de trois ans du label ISR témoigne de l'engagement de la SCPI dans une démarche de transformation progressive et maîtrisée du portefeuille. Les perspectives pour les prochains trimestres incluent une réduction de l'intensité carbone et une amélioration continue des actifs.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 8,229 M€, avec une collecte nette nulle, indiquant un équilibre entre les souscriptions et les retraits. Il y a 11 489 parts en attente de retrait. La société de gestion pourrait mettre en œuvre un mécanisme de rétro-compensation pour gérer la liquidité si nécessaire. La liquidité reste un point de vigilance dans un contexte de marché immobilier en ajustement.
Points clés
Points positifs
- + Taux de distribution stable à 6,00%
- + Dividende trimestriel maintenu à 3,00 €/part
- + Engagement renouvelé dans la démarche ISR
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 90,7%
- − Aucune acquisition ni arbitrage réalisé au cours du trimestre
- − 11 489 parts en attente de retrait