Bulletin trimestriel T1 2024
SCPI Paref Hexa · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le premier trimestre 2025 a été marqué par une gestion locative dynamique avec la signature de trois nouveaux baux et la cession d'un actif logistique en Auvergne-Rhône-Alpes, générant une plus-value significative. La distribution nette s'élève à 3,00 euros par part, en ligne avec le trimestre précédent. La capitalisation atteint 245,6 M€ et le taux de distribution prévisionnel pour 2025 est maintenu à 6,00%.
Recommandation
Pour les investisseurs, la SCPI PAREF Hexa présente un signal positif grâce à une gestion proactive et des performances financières stables. Toutefois, la légère baisse du TOF et la file d'attente de parts en retrait nécessitent une vigilance accrue. La stratégie de cession d'actifs non stratégiques et la sécurisation de baux longs sont des points forts à surveiller.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du trimestre, la SCPI PAREF Hexa a finalisé la cession d'un actif logistique à Pusignan pour 5,25 M€, générant une plus-value nette de 2 M€. Cette opération a été facilitée par la sécurisation d'un bail ferme de neuf ans et des travaux de rénovation. Aucune acquisition n'a été réalisée durant ce trimestre. Le patrimoine de la SCPI est valorisé à 262,5 M€, réparti principalement en bureaux (67,6%) et locaux d'activité (24,4%).
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende de 3,00 €/part, identique au trimestre précédent. Le taux de distribution annuel reste à 6,00%. La capitalisation de la SCPI est de 245,6 M€. La gestion proactive a permis de maintenir un taux de distribution élevé malgré un contexte économique incertain. Les résultats sont en ligne avec les prévisions, soutenus par des cessions d'actifs rentables.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 91,4%, en légère baisse par rapport à l'année précédente. Trois nouveaux baux ont été signés pour un loyer annuel de 342 K€, compensant partiellement les départs locatifs de 476 K€. La vacance locative reste sous contrôle, avec une attention particulière portée aux actifs vacants. La durée résiduelle moyenne des baux est de 3,2 ans.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI PAREF Hexa reste axée sur une gestion active et rigoureuse de son patrimoine. La cession d'actifs non stratégiques et la sécurisation de baux longs témoignent de cette approche. La société de gestion prévoit de maintenir un taux de distribution attractif tout en optimisant la valeur des actifs. Les perspectives pour les prochains trimestres restent positives, avec une attention particulière à la gestion des risques et à la durabilité des investissements.
Collecte et liquidité
La collecte nette du trimestre est nulle, avec des souscriptions et des retraits équilibrés à 6 912 parts. La collecte brute s'élève à 1,45 M€. La file d'attente de parts en attente de retrait est de 17 783 parts. La société de gestion dispose de mécanismes pour gérer la liquidité, notamment la rétro-compensation. La liquidité reste un point de vigilance, mais les mesures en place devraient permettre de maintenir un équilibre satisfaisant.
Points clés
Points positifs
- + Cession d'un actif logistique avec une plus-value nette de 2 M€
- + Maintien du taux de distribution à 6,00%
- + Gestion proactive et sécurisation de baux longs
Points négatifs
- − Légère baisse du taux d'occupation financier à 91,4%
- − Absence d'acquisitions au cours du trimestre
- − File d'attente de parts en retrait de 17 783 parts