Bulletin trimestriel T2 2024
SCPI Paref Hexa · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le deuxième trimestre 2024 a été marqué par un changement de dénomination de la SCPI Interpierre France, désormais appelée PAREF Hexa. Le taux d'occupation financier a atteint 93,1%, et un dividende de 3,12 euros par part a été versé, en hausse de 8,3% par rapport au trimestre précédent. La capitalisation s'élève à 245,6 M€ avec un prix de part maintenu à 210 €.
Recommandation
Pour un investisseur, ce bulletin trimestriel présente des signaux globalement positifs avec une augmentation du dividende et un taux d'occupation financier élevé. Cependant, la collecte nette nulle et le nombre de parts en attente de retrait sont des points de vigilance. La stratégie de diversification et la gestion proactive des actifs sont des éléments rassurants pour les prochains trimestres.
Analyse détaillée
Patrimoine
Durant ce trimestre, aucune acquisition n'a été réalisée. Cependant, un actif de typologie 'messagerie' situé à Seclin a été vendu pour un montant supérieur de 50 K€ à sa dernière valeur d'expertise. Cette vente a permis de renforcer la valorisation du patrimoine de la SCPI. Le portefeuille immobilier reste diversifié avec une répartition géographique majoritairement en Île-de-France et dans les grandes métropoles régionales.
Performance financière
La performance financière du trimestre est solide avec un dividende de 3,12 euros par part, en hausse de 8,3% par rapport au premier trimestre 2024. Le taux de distribution annuel reste stable à 5,51%. La capitalisation de la SCPI atteint 245,6 M€, et le prix de la part est maintenu à 210 €. Le taux d'endettement est de 25,8%, bien en dessous de la limite autorisée de 40%.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement augmenté pour atteindre 93,1% au deuxième trimestre 2024. Deux nouveaux baux ont été signés, générant un loyer annuel de 244 K€. Cependant, deux libérations ont également eu lieu, représentant une perte de loyer annuel de 38,75 K€. La gestion locative reste active pour maintenir un taux de vacance faible.
Dynamique trimestrielle
La SCPI PAREF Hexa continue de diversifier son portefeuille en élargissant sa stratégie d'investissement à l'immobilier d'entreprise en France. La société de gestion met l'accent sur la valorisation des actifs existants et la gestion proactive des baux. Les perspectives pour les prochains trimestres sont positives, avec une attention particulière portée à la stabilité des revenus et à la diversification géographique et sectorielle.
Collecte et liquidité
La collecte brute du trimestre s'élève à 2,35 M€, avec une collecte nette nulle en raison de retraits équivalents. Le nombre de parts en attente de retrait est de 24 762. La société de gestion a mis en place des mécanismes pour gérer la liquidité, notamment la rétro-compensation des demandes de retrait non compensées par des souscriptions.
Points clés
Points positifs
- + Dividende trimestriel en hausse de 8,3% par rapport au trimestre précédent.
- + Taux d'occupation financier élevé à 93,1%.
- + Vente d'un actif à un prix supérieur à sa valeur d'expertise.
Points négatifs
- − Collecte nette nulle, indiquant une décollecte équivalente aux souscriptions.
- − Présence de 24 762 parts en attente de retrait.
- − Aucune acquisition réalisée durant le trimestre.