Bulletin trimestriel T3 2025
SCPI Paref Hexa · PAREF Gestion
Synthèse du trimestre
Le troisième trimestre 2025 a été marqué par la finalisation de la cession d'un actif mixte bureaux/activité à Vitry-sur-Seine, générant une plus-value brute de 0,8 M€. Le taux de distribution annuel est de 5,90 % et le dividende trimestriel versé est de 3,00 € par part. La capitalisation de la SCPI s'élève à 245,6 M€ et le taux d'occupation financier est de 90,5 %.
Recommandation
La lecture de ce bulletin trimestriel est globalement neutre. La SCPI Paref Hexa montre une capacité à créer de la valeur malgré un contexte difficile, mais le taux d'occupation financier en baisse et les parts en attente de retrait sont des points de vigilance. Les investisseurs doivent surveiller l'évolution de la liquidité et la gestion des actifs vacants.
Analyse détaillée
Patrimoine
Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Paref Hexa a finalisé la cession d'un actif mixte bureaux/activité situé à Vitry-sur-Seine pour un montant de 1,75 M€, soit une plus-value brute de 0,8 M€. Cette opération illustre la capacité de la SCPI à créer de la valeur dans un marché sélectif. Aucun nouvel actif n'a été acquis durant ce trimestre.
Performance financière
La performance financière du trimestre est stable avec un dividende trimestriel de 3,00 € par part, en ligne avec les trimestres précédents. Le taux de distribution annuel est de 5,90 %, légèrement inférieur à celui de 2024 (6,00 %). La capitalisation de la SCPI est de 245,6 M€. Le taux d'endettement est de 26,6 %, ce qui reste dans des niveaux raisonnables.
Occupation locative
Le taux d'occupation financier (TOF) au troisième trimestre 2025 est de 90,5 %, en légère baisse par rapport aux trimestres précédents. La SCPI a enregistré une prise d'effet de bail pour 70 m² et deux libérations pour un total de 1 193 m². Les actifs vacants représentent 9,5 % du portefeuille, ce qui nécessite une attention particulière de la part de la société de gestion.
Dynamique trimestrielle
La stratégie de la SCPI Paref Hexa reste centrée sur la valorisation du patrimoine et la solidité de sa performance. La cession d'actifs arrivés à maturité et la commercialisation des surfaces vacantes sont des priorités pour améliorer la liquidité du fonds et renforcer le taux d'occupation financier. La SCPI aborde la fin d'année avec prudence, dans un contexte économique et politique instable.
Collecte et liquidité
La SCPI Paref Hexa a 11 557 parts en attente de retrait à la fin du troisième trimestre 2025. La collecte nette et brute du trimestre ne sont pas mentionnées. La société de gestion pourrait proposer des rachats sur le fonds de remboursement si les sommes disponibles sont suffisantes. La gestion de la liquidité reste un enjeu important pour la SCPI.
Points clés
Points positifs
- + Plus-value brute de 0,8 M€ réalisée sur la cession d'un actif.
- + Dividende trimestriel stable à 3,00 € par part.
- + Taux de distribution annuel de 5,90 %.
Points négatifs
- − Taux d'occupation financier en légère baisse à 90,5 %.
- − 11 557 parts en attente de retrait.
- − Contexte économique et politique instable pouvant impacter la performance future.